Haus zum Verkauf €389.000 340 m²
01129 Dresden

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit angebautem Flachbau. Das Hauptgebäude ist unterkellert. Die Installationen entsprechen dem Stand der Technik. Gegenwärtig werden straßenseitig noch Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Das Objekt ist z.Z. vermietet, kann jedoch jederzeit leergezogen werden. Die Nettomieteinnahmen betragen monatlich 2.100 €. Das Arial bietet genügend Platz für einen Einfamilienhaus-Neubau. Ein Großteil der monatlichen Aufwendungen für ein Immobilien-Darlehen kann durch die Mieteinnahmen finanziert werden.

Das Grundstück ist fast quadratisch zugeschnitten und umfasst 1428 m2. Das Objekt befindet sich im Norden der Landeshauptstadt Dresden, ca. 6 km vom Stadtzentrum Dresden entfernt. Auf der hinteren Grundstücksseite schließt sich noch 300 m2 gesichertes Pachtland an und ist mit eingefriedet. 1948 entstand das Haupthaus, welches 1974 mit einem großen Anbau erweitert wurde. Anfang der 90er Jahren wurde dann ein großer Flachbau angeschlossen, sodass nunmehr 390 m2 WF mit 9 WE vorhanden sind. Alle WE haben eigenes Bad und größtenteils ein großes Wohn/Schlafzimmer mit Tageslicht, sowie separate Hauseingänge, Flur und Terrasse. Da über viele Jahre eine Zimmervermietung erfolgreich betrieben wurde, kam es zum Einbau einer elektrischen Nachtstromanlage für die Beheizung des gesamten Objekts. Das Haupthaus ist kurzfristig freilenkbar und mit sehr geringem Aufwand lässt sich Richtung Süden noch ein 16 m2 Balkon anbauen, da nur eine Stütze notwendig ist, denn die andere Seite des Balkons wird am Anbau vorn befestigt. Vom Balkon kann man dann problemlos auf die riesige Dachterrasse gehen. . Über Jahre sind alle 9 WE belegt. Ein großer Parkplatz und viel Wiese sind vorhanden. Nach ersten Recherchen mit den zuständigen Baubehörden könnte noch ein der Umgebung angepasstes EFH aufs Grundstück errichtet werden. Das ebene Grundstück ist 2 km vom Bahnhof Dresden Neustadt entfernt und eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur sind optimal. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es 1,5 Km und zum Dresdner Flughafen ca. 5 km. Das Haupthaus mit Anbau wurde mit Ziegel errichtet. Der Flachbau besteht aus Porenbetonsteinen und es sind keine Schadstoffe verarbeitet. Der überwiegende Teil ist mit Pultdach und Schweißbahnen gedeckt. Das Haupthaus ist mit Dachsteinen eingedeckt und da gibt es auch noch einen Dachboden. Die Wasserleitungen sind fast alle neu und im Haupthaus eingebunden, wie auch alle anderen Medienträger. Die Hausbank des Verkäufers würde, entsprechende Bonität vorausgesetzt, sofort 90 % des Kaufpreises finanzieren. Das Haupthaus könnte ohne großen Aufwand auf ca. 145 m2 Wohnfläche abgetrennt werden und dann wären noch 6 Appartements mit jeweils separaten Zugängen und Flur sowie Zimmer und einen eigenen Bad vorhanden. Im vorderen Bereich des großen Grundstücks könnte nach den Recherchen noch ein Wohn- Bungalow mit 45 °Dachneigung nach entsprechender Bauvoranfrage errichtet werden .

Das Objekt befindet sich im Dresdner Stadtteil Hellerberge, in unmittelbarer Nähe der Autobahnauffahrt DD-Hellerau zur A4. In ca. 15 Minuten gelangt man mit dem PKW ins Stadtzentrum oder man benutzt die öffentlichen Verkehrsmittel direkt vor der Haustür.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt der Makler keine Haftung. Gern stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.