Haus zum Verkauf €1.390.000 230 m²
60596 Frankfurt am Main

Dieses um 1780 erbaute Schmuckkästchen in hessischer Fachwerkbaukunst wurde 2011 mit viel Liebe zum Detail saniert und um einen Anbau von 1900 erweitert, dieses Jahr nochmal modernisiert. Es befindet sich im angesagten Brückenviertel. Bereits am Eingang fällt einem die aufgearbeitete, massive Holztür auf. Nach dem Betreten des Eingangsbereich befindet sich der alte Teil des Hauses auf der rechten Seite, der Anbau bildet den linken Teil des Gebäudes. Den alten Gebäudeteil erreicht man über eine Treppe, die ins erste Obergeschoss führt. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer, welches bei Bedarf geteilt werden kann, ein Ankleidezimmer von beachtlicher Größe sowie ein Tageslicht-Bad en-Suite. Die Raumhöhe beträgt hier ca. 2,45 m. Der Original-Dielenboden wurde erhalten und sorgsam aufgewertet. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit freigelegtem Dachgebälk, Gästetoilette und Grillküche. Von hier hat man unter anderem Zugang zur fantastischen 60 m² großen Südterrasse. Der Dachboden wurde gedämmt und kann noch ausgebaut werden, sodass zwei weitere kleine Zimmer entstehen könnten. Im neueren Teil dieses Kleinods spielt sich der Mittelpunkt des täglichen Lebens ab, ein großer, hoher, loftähnlicher Wohn-Essbereich mit sehr viel Licht und Luft erwartet Sie. Die offene Küche lässt Kommunikation mit den Dinner-Gästen zu. Zudem befinden sich in diesem loftartigen Bereich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine kleine Sauna für Wellnessliebhaber. Eine Garage im Haus rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab. Die Grundrisse vom Haus sind nicht maßstabsgetreu; sie wurden nur angefertigt, um die Raumaufteilung zu beschreiben.

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin, Sauna

Die Brückenstraße bildet zusammen mit der Wall-, Schul- und Schifferstraße das Brückenviertel in Sachsenhausen. Viele kleine Läden mit tollen Konzepten, Galerien und Apfelweinwirtschaften locken in die Altstadtgassen. Es ist kreativ und abwechslungsreich hier. Ein Highlight ist jeden Samstag der Streetfoodmarkt "Markt im Hof" in der Wallstraße.Man ist in 5 min am Main und öffentliche Verkehrsmittel sind in 1 Min erreichbar, ein außergewöhnlich großer Kinderspielplatz mit Kinderbetreuung ist um die Ecke.

Energieangaben Denkmalschutz /Bedarfsausweis für Nebengebäude: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 70,40, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1780 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. GDA-Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.