3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 99 m²
01445 Radebeul
bisheriger Preis €405.000

Sie suchen eine extravagante und hochwertige Eigentumswohnung für Ihre kleine Familie? Auch als Sommerresidenz könnten Sie diese Wohnung ideal für sich nutzen, denn die absolut ruhige und exklusive Lage sowie das oasenhaften Flair der Umgebung sind unbeschreiblich. In dem gesamten Gebäude sind insgesamt 4 Wohneinheiten eingerichtet, welche nach WEG geteilt sind. Eine gemeinschaftliche Briefkastenanlage ist am Eingangsbereich im Südosten des Flurstückes aufgestellt. Hübsche Beete, kleinere und hochstämmige Gewächse und Bäume sowie Rasenfläche bilden die gepflegte Außenanlage. Die gesamte Immobilie ist von historischer Bedeutung und wurde massiv errichtet. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist ebenerdig, im Erdgeschoss eines 3-Seithof-artigen neogotischen Remisengebäudes aus dem Jahr 1862/1863 gelegen. Das einstige Tonnengewölbe ist noch heute in den Decken sichtbar, sodass ein besonders uriges und gemütliches Wohnambiente entstand. Das steile Satteldach ist mit Schleppgauben geziert und mit roten Ziegeln gedeckt. Sie haben zur 3-Zimmer-Wohnung dazugehörig: die Terrasse, eine Gartenfläche und einen Pkw-Stellplatz. Die Wohnfläche der Verkaufseinheit misst ca. 99 m² und teilt sich auf folgende Räumlichkeiten auf: - Diele/ Eingang zu ca. 6,09 m² - Kinderzimmer zu ca. 10,79 m² - Flur zu ca. 4,89 m² - Wohnzimmer zu ca. 30,44 m² - mit Essecke zu ca. 9,25 m² - Küche zu ca. 6,71 m² - Schlafzimmer zu ca. 12,60 m² - separates WC zu ca. 2,24 m² - Badezimmer zu ca. 5,90 m² - Die West-Terrasse misst zudem ca. 10,05 m² Wohnfläche. ( entspricht ca. 20 m² Grundfläche ). Das Gebäude ist nicht unterkellert, sodass den jeweiligen Einheiten in dem Nebengebäude jeweils ein Schuppen zugeordnet wurde. GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG: Ein liebevoll gestalteter Eingangsbereich mit grünem Vorgarten und befestiger Zufahrt führt auf das Anwesen. Das Geh- und Fahrtrecht sowie Ver- und Entsorgungsleitungsrechte sind natürlich grundbuchrechtlich als eingetragene Grunddienstbarkeiten organisiert. Umgeben von viel Grün und hohen, altehrwürdigen, gepflegten Bäumen genießen Sie ein naturverbundes und friedliches Wohnambiente in unglaublicher Ruhe. Für die Gartenfläche sind Sondernutzungsrechte geregelt. Der zum Verkauf stehenden Wohnung ist die vor der Terasse gelagerte Gartenfläche alleinig zugeordnet. Des Weiteren ist der Wohnung im hofseitigen Bereich, im Norden des Flurstückes, ein Außenstellplatz zugehörig. Das massive Nebengebäude enthält für alle vier Wohnungseinheiten je ein Schuppenabteil zur Unterstellung von Kinderwagen, Fahrrädern, Schlitten, o.ä. . Die sonnige, 20 Quadratmeter große Terrasse ist gepflastert und von Rasenfläche sowie kleinen Bäumchen umsäumt. Sie ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Ein befestigter Weg um die Giebelseite des Hauses führt auch im Außenbereich direkt zu ihr. Ein hochwertiger Holzschuppen kann zudem noch für die Unterstellung von Gartengeräten und -möbeln genutzt werden. Dieser ist dem Weg entlang zur großen West-Terrasse errichtet. Für die Pflege der Rasenfläche ist ein Rasenroboter programmiert.

Der gesamte Gebäudekomplex wurde 2005 grundsaniert. 2016/2017 wurde die Wohnung frisch modernisiert und mit hochwertigen Materialien und einer luxuriösen Ausstattung versehen. Das moderne und stilsicher eingerichtete Ambiente umfasst u.a. - einen wunderschönen Parkettfußboden in Wohn-, Schlaf und Kinderzimmer, - Marmorfliesen im Bad - moderne Holzfenster und elektrische Rollläden an der terrassenseitigen Fensterfront im Wohnzimmer, - eine hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Waschmaschine und Kühl-Gefrier-Kombination - eine wohlige Fußbodenheizung in allen Räumen, - eine exquisite Badausstattung mit großer bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch, - separatem WC. Sie erwartet eine luxuriöse Eigentumswohnung mit lichtdurchfluteten Räumen. Weiterhin ist die Wohnung stufenlos und somit barrierefrei. Gern können Sie sich im Zuge einer Besichtigung von dem Appartement überzeugen und weitere gewünschte Unterlagen für Ihre Einschätzung einsehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Stadt Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen. Sie ist nach der Anzahl der Einwohner gesehen die zweitgrößte und die am dichtesten besiedelte Stadt im Landkreis Meißen und gehört neben Pirna, Freital und Meißen zu den größten Mittelzentren des Ballungsgebietes Dresden. Die Wein-, Villen- und Gartenstadt mit ihren acht historischen Dorfkernen und zwei Villenquartieren liegt entlang der alten Postchaussee zwischen der ehemaligen Residenzstadt Dresden und dem ehemaligen Bischofssitz in Meißen sowie zwischen der Elbe im Süden und den Weinhängen im Norden. Diese Weinhänge bilden die Weinbau-Großlage Lößnitz in der gleichnamigen Landschaft. Radebeul wird wegen seiner reizvollen Lage in der Lößnitz auch 'Sächsisches Nizza' genannt, zurückgehend auf einen Ausspruch des sächsischen Königs Johann um 1860. Das heutige Radebeuler Gebiet, das direkt an die sächsische Landeshauptstadt Dresden angrenzt, war nicht nur in den vergangenen Jahrhunderten, sondern ist auch heute, eine der beliebtesten Wohngegenden der Dresdner Region. Vom eigenwilligen Reiz der Landschaft fühlten sich auch schon Künstler und Wissenschaftler sehr angezogen. Der Schriftsteller Karl May schuf sein Lebenswerk in Radebeul. Dem Naturheilkundler Friedrich Eduard Bilz verdanken Einwohner und Gäste von Radebeul das Wellenbad. In Radebeul sind zahlreiche Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und diverse öffentliche Verkehrsmittel führen nach Dresden und Meißen. MIKROLAGE: Der Lößnitzgrund trennt die Oberlößnitz im Osten von der Niederlößnitz im Westen. Die Oberlößnitz ist heute hauptsächlich durch den Weinbau der Einzellage "Radebeuler Goldener Wagen" sowie die villenartige Bebauung geprägt. Prägend für den Stadtteil ist das Landschaftsschutzgebiet, das mit seinen trockengesetzten Weinbergsmauern 1999 insgesamt als Historische Weinberglandschaft Radebeul auch unter Gebietsdenkmalschutz gestellt wurde. Dieses zieht sich von Oberlößnitz im Osten über Niederlößnitz und Naundorf bis hin nach Zitzschewig. Als denkmalpflegerische Sachgesamtheit findet sich in Oberlößnitz die Hoflößnitz einschließlich der Weinbergsflächen links ( Goldener Wagen ) und rechts der Spitzhaustreppe sowie weiter nach Osten bis einschließlich Bismarckturm und Spitzhaus. Eine weitere solch großflächige Sachgesamtheit bildet das Anwesen des Bilz-Sanatoriums bis hin zum Mäuseturm im Osten, einschließlich des ehemaligen Parkgeländes bis zur Hangkante bei Wahnsdorf im Norden. Als kleinere Gesamtheit gilt das Anwesen des Hauses Steinbach bis zur Weinbergstraße im Norden. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer wunderschönen familiären und überwiegend mit herrschaftlichen Villen bebauten Wohnlage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ideal zu Fuß erreichbar. Öffentliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sowie Freizeiteinrichtungen ( wie Tennisplatz, Fitnessstudio, Wander- und Elbradwanderweg bzw. kulturelle Einrichtungen und Theater ) sind bequem erreichbar, ob zu Fuß, Fahrrad oder Bus und Bahn. Gepflegte Vorgärten prägen ebenfalls das Erscheinungsbild dieser Gegend. Ein exklusives und sehr gepflegtes Ambiente in Radebeul, zwischen Einsteinstraße und Augustusweg.

OBJEKTKENNZAHLEN: - Miteigentumsanteile: 252,35/ 1.000 stel am Flurstück 242 ( zu ca. 1.225 m² ) - Wohnfläche: ca. 99 m² - Nutzfläche: massiver Schuppen für Fahrräder, Kinderwagen, Schlitten, etc. und hochwertiger Holzschuppen für Gartengeräte und -möbel - Wohneinheit/ Zimmeranzahl: eine ebenerdige Wohneinheit im Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Bad, separatem WC, Terrasse und Flur - Baujahr: ca. 1862/ 1863 - Denkmal: ja - Heizung: Fußbodenheizung ( Gas - Zentralheizung ) - Sanierung / Modernisierung: ca. 2003 grundsaniert, frisch modernisiert ca. 2016/ 2017 - Zustand: luxuriöse Ausstattung, modernes Design, sofort beziehbar - Energieausweis: vorhanden - Erschließung: folgende Medien liegen an: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation, DSL, Kabelfernsehen - Stellplätze: ein Außenstellplatz ( Nr. 2 ) inklusive - Kaufpreis: 405.000,00 Euro ( inkl.: Einbauküche und -geräte, Einbauschränke/ Möbel in Bad, Schlafzimmer und Flur, massiver Schuppen im Nebengebäude, hochwertiger - Holzschuppen, Pkw-Stellplatz, Rasenroboter ) - Option: Die Eigentumswohnung kann auch vollständig möbliert ( gegen Aufpreis ) verkauft werden. - Provision: 7,14 % inkl. MwSt. - Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen auch eine Flurkarte, den Grundriss, den Wirtschaftsplan und weitere zum Objekt gehörige gewünschte Unterlagen zur Verfügung. WICHTIGER HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.