3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 80 m²
Oststr. 107/1,74072 Heilbronn, Heilbronner Kernstadt

Objektbeschreibung Die schöne und helle 3-Zimmer Wohnung ist im 1.OG eines Mehrfamilienhauses ( 4 Parteien) aus den fünfziger Jahren. Das Haus wurde 2001 kernsaniert, es wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnung verfügt über Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, Esszimmer. Absolutes Highlight dieser Wohnung ist die 23 m² Terrasse (neu saniert August 2017) Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen 6,3m² großen Balkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet, ein Auszugstermin der Mieter kann nicht genannt werden. Bausubstanz & Energieausweis Baujahr 1956 / Kernsanierung 2001 Heizungsart Zentralheizung Wesentliche Energieträger Gas Raumaufteilung: - Wohnen und Essen ( optisch mit Rundbogen getrennt) ca. 25,5 m² - Küche 5,6 m² - Schlafen ca. 12,7 m² - Kind ca. 12,7 m² - Bad ca. 5,6 m² - WC ca. 2 m² - Flur ca. 7 m² - Balkon ca. 6,3 m² (zu Viertel in der Wohnfläche berücksichtigt) - Terrasse ca. 23 m² (zu Viertel in der Wohnfläche berücksichtigt)

Ausstattung - Fliesen in Bad - Bad mit Wanne / Tageslicht - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - separate Toilette gefliest - Küche ( Einbauküche vorhanden, gehört den Mietern) - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Esszimmer - Kinderzimmer - Die Bodenbeläge sind mit Laminat / Fliesen ausgestattet - es befinden sich Schall-Iso-Fenster mit Sprossenverglasung zur Straße hin ( BJ 2001) - Wandbeläge: Rauputz - Einzelgarage - Hausmeisterservice, keine Kehrwoche

Lage Diese Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten in zentraler Lage von Heilbronn. Neben einer hervorragenden Infrastruktur mit einem eigenen Hauptbahnhof sowie Autobahnanbindung an mehrere Autobahnen bietet Heilbronn eine wunderschöne Altstadt mit einer Fußgängerzone, die wahrlich zum Einkaufen einlädt. Die Fußgängerzone sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens erreichen Sie von dieser Wohnung aus in nur wenigen Gehminuten. Schulen und Universitäten sind zahlreich vorhanden, ebenso Kindergärten, Kindertagesstätten etc. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Sportvereine sowie vielzählige Veranstaltungen sorgen für ein tolles Freizeitangebot der Stadt Heilbronn.

Sonstiges Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor, dieser kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden. Immobilie wird durch eine Hausverwaltung betreut, Rücklagen sind derzeit durch diverse Sanierungen nur wenig vorhanden. Hausmeisterservice vorhanden, somit entfällt die Kehrwoche. Weitere relevante Angaben: Mieteinnahmen 630€ kalt ( 540€ Wohnung + 90€ Garage) Nebenkosten derzeit 140€, wird erhöht da Nachzahlung 2016 650€ aufgrund Einführung des Hausmeisterservice. Kehrwoche / Hausmeisterservice Herr Nitsch ( Eigentümer Wohnung 2. OG) Monatlich ca 50€ je nach Arbeitsaufwand. Hausgeld an Hausverwaltung 220€ pro Monat Lt Versammlung Oktober 2017 wird im Frühjahr eine Sanierung der Fassade incl. Garage (Instandsetzung) sowie Sanierung des Balkon 1OG und Terrasse EG erfolgen. Kosten tragen die Eigentümer über Miteigentumsanteile. Diese Kosten liegen bei der Wohnung 1 OG bei ca. 2300€. Hinzu kommt noch eine Abdichtung von außen an der Fassade. Hierzu liegt noch kein Angebot vor. Laut Hausverwaltung soll eine Sonderumlage von Gesamt ca. 7000€ vor Baubeginn erfolgen. Diese hat der Käufer zu tragen.