2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €52.000 52 m²
Limbacher Straße 57,09113 Chemnitz, Kaßberg

Die helle 2-Raumwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Chemnitz Kaßberg. Das Mehrfamilienhaus wurde 2006 saniert. Zur Wohneinheit gehört neben einem Balkon außerdem eine Abstellkammer sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist seit dem 15.06.2009 vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 3.132,00 Euro (5,02 €/m²). Das ergibt eine Rendite von ca. 6,00 %. Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan beträgt 193,00 Euro. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt beträgt ca. 35.000,00 €. Das Objekt ist nach den §§1+16 der Energiesparverordnung von 2014 (Denkmaleigenschaft) von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Der große Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur offen gestalteten Küche sowie zu dem gen Innenhof ausgerichteten Balkon. Dieser ist ruhig und bietet genügend Platz zum entspannen. Der Wohnraum wird durch ein Dachfenster mit ausreichend Helligkeit versorgt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem charmanten Dachfenster versehen und ermöglicht ruhiges schlafen. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Der Waschmaschinen-Anschluss liegt hier ebenfalls vor. Weiterhin gehört zur Wohneinheit eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil. Der offen gestaltete Innenhof gehört der Mietergemeinschaft und kann ebenfalls genutzt werden.

Das Denkmalobjekt liegt im bevölkerungsreichsten Viertel von Chemnitz - auf dem Kaßberg. Der Kaßberg ist eines der größten Gründer- und Jugendstilvierteln Deutschlands und befindet sich unweit vom Fluss Chemnitz. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Objekt bieten neben seiner zentralen Lage eine optimale Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen. Die B173 erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten, die B95 sogar nur in 2 Minuten. Den Chemnitzer Hauptbahnhof erreicht man binnen 8 Minuten und das Stadtzentrum der ehemaligen Karl-Marx-Stadt ist in weniger als 10 Minuten erschließbar.

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