Haus zum Verkauf €265.000 148 m²
92708 Mantel

Das könnte bald Ihre neue Wohlfühl-Oase werden :-) Dieses hochwärmegedämmte Wohnhaus ( in hochwrämegedämmter Fertigbauweise ) wurde umfangreich renoviert bzw. modernisiert und in diesem Zuge wurden in den letzten 10 Jahren unter Anderen die Aussenwände gedämmt sowie die Fenster durch neue Kunststoff-Fensterprofile mit Isolierverglasung ausgetauscht. Es besticht durch die weitläufige und moderne Raumaufteilung gepaart mit ansprechender Ausstattung. Ideal für eine Familie mit Kindern oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier die Raumaufteilung im Überlick: Erdgeschoss: * Großzigiger Flurbereich * Ess-InnKüche * weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse * Schlafzimmer- oder Arbeitszimmer * DesignerBadezimmer * Zusätzliches WC Dachgeschoss ( wurde 1982 ausgebaut ) * 2 inetwa gleichgroße Kinderzimmer * 1 Schlafzimmer * Duschbadezimmer Kellergeschoss: * ausgebautes Bürozimmer mit reichlich Steckdosen und Internetverbindungen * Heizkeller mit Öllager * Waschküche * Weinkeller *Abstellmöglichkeiten

Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten: * Holzweichfaserplatte -- 2009 - (diffustionsoffen) * Maler - und Putzarbeiten 2009 * Solaranlage in 2008 mit 800 Liter Pufferspeicher ( 12,5 qm) Warmwasser und Heizung !! * Kunststoff-Fenster (Isolierverglasung) 2010 * Elektrotechnik wurde umfangreich erneuert und abgesichert * diverse Leitungen (Wasser und Kupferleitungen) * Umwälzpumpe Klasse A * Badezimmer- Modernisierung * Hofpflasterarbeiten in 1986 * Hausdrainage mit Sickersteine - Einbau in 1986 * Hiezung Viesmann 1994 * Hauswasserstation - Vorbereitet Die auf dem Dach befindliche PV-Anlage kann evtl. nach Absprache abgelöst werden. Diese wurde im August 2008 ins Netz eingespeist und bringt einen jährlichen Einspeiseertrag von netto ca. EUR 3490.- - . Die Restlaufzeit beträgt hier noch ca. 10 Jahre. >> Näheres auf Anfrage Sonstiges ( Ausstattung) Böden ( Natrustein, Parkett, Bambuss, Laminat und Fliesen) EBK Kachelofen elektrische Rollladen Mückenschutzgitter Solaranlage ( Brauchwasser 800 Liter ) Zentralheizung (Öl) Zisterne DesignerBadezimmer im EG ( begehbare Dusche, Urinal, WC-Badewanne) Zuästzliches WC im EG Dusch-Bad im DG Dachgeschoss noch änderbar Integrierte Beleuchtung Doppelgarage 1986 Doppelcarport Gartenhaus Vorberieitung für 2te Küche im Dachgeschoss Könnte auch als 2 Generationenhaus genutzt werden

In ruhiger Wohnlage im Ort Mantel Mantel liegt an der Staatsstraße 2166 von Weiden nach Freihung, der Kreisstraße NEW 21 sowie an der Haidenaab. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Grundschule und der Kindergarten sind zu Fuss bequem erreichbar.

Die Grundrisse stimmen mit der tatsächlichen Einteilung nicht überein speziell die Kellereinteilung wurde deutlich gegenüber dem Grundriss geändert. Hier befindet sich z.B. ein zusätzliches Büro-Arbeitszimmer