3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
56220 Rheinland-Pfalz - Sankt Sebastian
bisheriger Preis €189.000

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Einbauküche, Keller

3 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Einbauküche, Terrasse, Garten und Stellplätzen in ruhiger Lage

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer sehr guten und ruhigen Lage von St. Sebastian in einem neueren Wohngebiet.
St. Sebastian ist eine Ortsgemeinde des Landkreises Mayen-Koblenz und gehört zur Verbandsgemeinde Weißenthurm. Der Ort grenzt südlich direkt an die Großstadt Koblenz und ist mittels der nahe vorbeiführenden B 9 auch schnell mit den nördlichen Städten wie Andernach verbunden.
Geschäfte des täglichen Lebens - auch das große Gewerbegebiet in Mülheim-Kärlich - sind in nächster Nähe erreichbar. Für Kinder gibt es in St. Sebastian einen Kindergarten und die Grundschule.

Objektbeschreibung:
Diese sehr ruhig gelegene, helle Maisonette-Wohnung liegt im EG und Untergeschoss eines neuen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 4 Parteien (alle Wohnungen durch die Eigentümer selbst genutzt) in einem wirklich schönen Wohnumfeld.
In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser.
Den Eingang zur Wohnung erreichen Sie im EG über den seitlichen Hauseingang .
Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit integrierter Küche inkl. Einbauküche, dem Ausgang zum kleinen Gartenanteil mit gepflasterter Terrasse, dem Gäste-WC sowie einem Zimmer, welches sich auch gut als Büro nutzen lässt. Im unteren Geschoss nutzen Sie ein großzügiges Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer mit schicker Eckbadewanne und Dusche.
Das Badezimmer ist außerdem mit einem Handwaschbecken und einem Wandhänge-WC ausgestattet.
Im Keller steht ein gemeinsamer Waschraum mit fest zugeordnetem Waschmaschinenplatz, ein Trockenraum sowie Ihr eigener Kellerraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören auch noch zwei Außenstellplätze für Ihre PKW.

Ausstattung:
Ihre neue Wohnung ist komplett mit dunklen Bodenfliesen ausgestattet.
Im Gäste-WC und im Bad sind neben den weißen Wandfliesen auch weiße Sanitärobjekte vorhanden.
Die vorhandene Einbauküche ist sehr hochwertig mit weißen Fronten versehen und besitzt neben einem Backofen mit Ceran-Kochfeld, einer integrierten Spülmaschine und Mikrowelle auch einen Kühlschrank mit Gefrierkombination.
Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast. Außer im Wohnzimmer, wo der Ausgang zur Terrasse mit einem elektrisch betriebenen Rollladen versehen ist, werden alle sonstigen Rollläden mittels Gurt bedient. In jedem der Zimmer gibt es einen Fernsehanschluss.
Zur Wohnung gehört das alleinige Sondernutzungsrecht für den Garten mit der gepflasterten Terrasse.
Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Eine Solaranlage unterstützt die Aufbereitung des Warmwassers. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 140 Euro umfasst das Hausgeld und alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld ist auch die Rücklagen in Höhe von EUR 25 für das Haus enthalten.

Sonstiges:
SAT-TV
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 54,2 kWh, Gas, Bj.2013
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 189.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 65m²
Nutzfläche: ca. 5m²
Baujahr: 2013
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54.2 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 49011859