Wohnung zum Verkauf €279.500
83395 Bayern - Freilassing

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garten/-mitnutzung

Gut geschnittene 3,5 Zimmer Gartenwohnung in Freilassing.

Lagebeschreibung:
Freilassing, bis 1923 Salzburghofen, ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land. Früher wegen seines großen Grenzbahnhofs als Eisenbahnerstadt bekannt, ist das Mittelzentrum heute die wirtschaftsstärkste
Kommune des Landkreises mit enger Verflechtung zur benachbarten österreichischen Landeshauptstadt Salzburg.
Freilassing gehört zum Kulturraum Rupertiwinkel und liegt im Salzburg-Freilassinger-Becken.
Freilassing ist ein begehrter Platz mit einer Vielzahl an Qualitäten. Im ruhigen Ortsteil Salzburghofen befindet sich diese gut geschnittene Gartenwohnung mit einer schönen Eckterasse.
In wenigen Minuten ist man im Zentrum von Freilassing, eine Viertelstunde braucht man, um die Festspielstadt Salzburg zu erreichen; bequeme Anbindungen an den Salzburger Flughafen und an das internationale Bahn- und Autobahnnetz.
Arbeiten und Erholen in einem Ort verbunden.Waldseen, Wanderwege, eine Vielfalt an Naturerleben - und das direkt vor der Haustür.
In Freilassing gibt es sechs Schulen: Eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Hauptschule mit Wirtschaftsschule, zwei Realschulen mit Fachoberschule (eine für weibliche, eine für männliche Schüler) und eine Berufsschule.
1998 wurde Freilassing vom Bayerischen Staatsministerium für Wirtschaft, Verkehr und Technologie als wirtschaftsfreundliche Gemeinde ausgezeichnet. Als ideale Standortfaktoren angesehen werden „eine ausgezeichnete Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindungen - Autobahn, Schiene, Flughafen - und eine günstige geografische Lage“.
So ergeben sich Synergieeffekte mit dem unmittelbar angrenzenden Wirtschaftsraum Salzburg, und die Stadt ist ein „idealer Ausgangspunkt nach Südost-Europa“. Zudem wird der Region u.a. mit dem nahen hochalpinen Berchtesgadener Land ein „hoher Freizeitwert“ zugesprochen.

Objektbeschreibung:
Ideal für Familien mit Kind. Diese 3,5 Zimmer-Wohnung mit über 90 m² Wohnfläche, ist ideal für eine kleine Familie. Im Eingangsbereich, der genug Platz für eine Garderobe biete, findet man auch gleich das Gäste-WC und ein Schlafzimmer vor. Weiter geht es dann in den Essbereich, welcher rechtsseitig in die Küche führt und linksseitig ein weiteres Schlafzimmer anbietet. Dieser Bereich wird noch durch einen Schwedenofen abgerundet, welcher in der kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme erzeugt. Zurück zum Flur geht es dann in das moderne Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche. Über den gleichen Flur gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer, von wo man auf die schöne Eckterrasse mit kleinem Garten kommt. Die Terrasse ist ideal um schöne Sommerabende zu genießen oder seinen Grillfreuden nachkommen kann. Im Angebot sind ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz enthalten.

Ausstattung:
- 3,5 Zimmer
- Gartenterrasse
- Schwedenofen
- neues Bad mit Waschbecken und Dusche (2017)
- neues Gäste-WC (2017)
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
Kachel-/Schwedenofen, Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

Sonstiges:
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 279.500,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 90,28m²
Baujahr: 1979

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979/2003
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 435503-01552