3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000 124 m²
14193 Berlin

Die Wohnung befindet sich in einem Altbau-Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1906. Sie verfügt über einen Innenhof, welcher von allen Parteien des Hauses genutzt werden kann, momentan aber nur vom Nutzer der Wohnung genutzt wird. Der Eigentümer hat bei der Wohnungseigentümergemeinschaft den Plan vorgetragen, ein Recht für das Bauen eines Carports in der Zufahrt, ein Recht für das Bauen einer Sonnenterrasse über die beiden Garagen sowie den Carport sowie ein Recht für das Bauen eines Wintergartens im Privatgarten zu bekommen. Diese Pläne sollen in Kürze von der Eigentümergemeinschaft beschlossen werden.

- Lage im Erdgeschoss - Die Wohnung wird momentan als 2 Zimmerwohnung mit sehr großzügigem Eingangsbereich und Wohnzimmer genutzt. Sie kann aber vom Erwerber mit geringem Aufwand auch in eine 3-4 Zimmerwohnung umgebaut werden. - Die Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett saniert. - 2 Zugänge zur Wohnung - Privatgarten in Form eines Sondernutzungsrechtes auf der Seite der Autobahn - Gemeinschaftsgarten direkt vor der Wohnung auf der Autobahn-abgewandten Seite ruhig gelegen, momentan fast ausschließlich vom Nutzer der Wohnung genutzt. - Absolute Rarität in dieser Wohnlage: 2 Garagen in Form von Sondernutzungsrechten gehören zur Wohnung. Die Garagen verfügen über elektrische Tore mit Fernbedienung und Heizkörper. - Auch die Zufahrt gehört in Form eines Sondernutzungsrechtes zur Wohnung. - Alarmanlage mit Aufschaltung in der Wohnung - Videotürsprechanlage mit Öffner - automatisch programmierbare Rolläden - barrierefrei - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Villeroy & Boch), Badewanne, Duschwand, Waschbecken, Toilette - momentan großes Wohnzimmer, welches sich aber auch teilen lässt - Eingangsbereich mit Abstellkammer - Rolladen - Lichtschalter mit Fernbedienung - Kamin - kein Keller, aber ausreichend Stauraum in den Garagen - Satellitenfernsehen in allen Räumen - Birkenholzparkett in Wohn- und Schlafbereich - Fliesen in den restlichen Räumen

Die Wohnung befindet sich direkt am Beginn des Kurfürstendamms am S-Bhf Halensee (S41, S42, S46, Busse 104, M19, M29, N42, X10) sowie der Autobahnzufahrt Kurfürstendamm. Die Lage überzeugt natürlich durch die tolle Anbindung an die Autobahn sowie die öffentlichen Verkehrsmittel. Außerdem ist der Kurfürstendamm fußläufig problemlos zu erreichen und bietet beste Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Theater, Kinos etc. Das Wohnhaus liegt direkt an der Autobahn. Eine Seite der Wohnung (Wohnzimmerseite mit Privatgarten) liegt zur Autobahn, welche ca. 10 m tiefer liegt. Natürlich ist die Autobahn bei geöffneten Fenstern und im Privatgarten der Wohnung zu hören. Bei geschlossenen Fenstern sowie auf der anderen Seite der Wohnung ist der Lärm der Autobahn kaum wahrzunehmen.