3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.500 107 m²
52351 Düren

Diese schön geschnittene und helle Maisonette-Wohnung befindet sich in verkehrsgünstig gelegener und beliebter Lage im 2.Obergeschoß eines außergewöhnlichen Wohnhauses. Die Wohnung selber vefügt über einen großen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu einer Terrasse, einen Eingangsbereich mit Einbauschrank, einem kleinen Kinderzimmer mit sep. Duschbad, einer großzügigen Küche (die vorhandene Einbauküche, aus April 2015, kann zu einem Festpreis übernommen werden). Über eine innenliegende Treppe erschließt sich der Elternbereich mit riesigem Schlafzimmer und ein sep. Bad mit Wanne und Dusche. Des Weiteren findet sich hier Platz für einen großzügigen Ankleidebereich und eine kleine Büroecke. Die Wohnung ist freiwerdend. Das monatl. Hausgeld beträgt aktuell 194,00 € für die Wohnung mit aktuell 4 Personen (inkl. Warmwasserkosten und inkl. Rücklagen von aktuell 22,66 €/Monat). Die Stadtwerke Düren betreiben im Haus eine Heizungsalage, hier wird der montal. Abschlag in Höhe von aktuell 84 € direkt abgeführt und nicht im Rahmen der Hausgeldabrechnung abgerechnet. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze direkt am Haus. Die Grundsteuer beträgt ca. 384,32 €/Jahr. Das Rücklagenkonto wies zum 31.12.2016 einen Stand von ca. 23.175 € auf.

ein Auszug aus der Ausstattung: große Fenster in Kunststoff und ISO-Verglasung, Beheizung über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) Bad mit Duche und Elternbad mit Wanne und Dusche - noch Ursprung aber gepflegt,Wände mit Tapete / Raufaser und Anstrich, Böden mit Fliesen bzw. Laminatboden, im Schlafzimmer ist Parkettboden verlegt. In 2017 wurden die Dachflächenfenster im DG erneuert. Noch nicht überzeugt? Dann schauen Sie doch selber. Vereinbaren Sie direkt einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Das Objekt befindet sich zenrumsnah an einer Anwohnerstrasse unweit des Dürener Krankenhauses. Fußläufig erreichen Sie die Dürener Innenstadt in ca.10 Minuten; die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 1 Minute zu erreichen, der Dürener Hauptbahnhof in 10 Minuten sowie die Autobhanauffahrt Düren zur A4 in ca. 5 Minuten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite. DOMI24 Steffen Rumpf steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Hompage: www.domi24.de Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die DOMI24 Steffen Rumpf zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit der notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig. Maklervertrag: Sie schließen mit DOMI24 Steffen Rumpf einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.