2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000 48 m²
76707 Hambrücken

Die hier angebotene 2 ZKB Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss des Vierfamilienhauses Nr. 1 als Bestandteil einer Wohn- und Gewerbeanlage mit insgesamt 21 Einheiten. Die Wohnanlage wurde 1992 erbaut und befindet sich optisch in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche ist funktional in Flur, Duschbad, Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer mit sich anschließender Küche aufgeteilt. Der Wohneinheit Nr. 2 ist ein Kellerraum zugeordnet, ein Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Ein PKW-Außenstellplatz steht optional zur Verfügung. Die Eigentumswohnung präsentiert sich in einem ausgeprochen gepflegten Zustand und ist zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage geeignet. Wände und Decken sind frisch gestrichen und das Duschbad ist komplett erneuert. Das Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2018 inklusive Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice und Breitbandkabelnetz auf monatlich 222,16 €. Darin sind 19,60 € Instandhaltungsrücklage enthalten. Die angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2016 ca. 95.931,24 €. Hinzu kommen die Einzahlungen aus 2017.

Schlafzimmer und Wohn-Esszimmer: Boden: Laminat Wände und Decken: Raufaser, gestrichen Diele, Küche: Boden: Fliesen Wände und Decken: Raufaser, gestrichen, Fliesenspiegel im Arbeitsbereich der Küche Badezimmer: Boden und Wände: Fliesen Decke: Raufaser, gestrichen Sanitäreinbauten: Duschwanne, Waschbecken und WC Anschluss an das Breitbandkabelnetz

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage in der Gemeinde Hambrücken, im Dreieck der Städte Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Hambrücken mit ca. 5.300 Einwohner und liegt in der Rheinebene, ca. 4 km von der Autobahn A5 entfernt (Anschlussstelle Rasthof Bruchsal). Von hier aus erreicht man bequem die Städte Heidelberg (35 km), Mannheim (40 km) und Karlsruhe (25 km). Hambrücken verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, verschiedenste Freizeitangebote, Kindergärten und eine Grund - und Hauptschule. Mehr Informationen über Hambrücken finden Sie auf der Homepage http://www.hambruecken.de/

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Exposés versenden können wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift nennen. Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sie tragen sich mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen persönlich und unverbindlich zur Verfügung. Individuelle Immobilien benötigen individuelle Betreuung - über 20 Jahre Markterfahrung in der Region und zahlreiche Referenzen sprechen für uns.