4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.914 102 m²
09112 Chemnitz

Exklusiv ausgestattete Immobilie mit Denkmal-AfA, KfW-Förderung, fachgerechter Kernsanierung und nachgefragten Grundrissen in top-zentraler Lage von Chemnitz. Die Immobilie beinhaltet Fußbodenheizung, Echtholzparkett, gespachtelte Innenwände, Gäste-WCs, Balkone, einen Aufzug, offene Küchen, LED-Downlights sowie ein nachhaltiges Energiekonzept. Die denkmalgeschützte Fassade wird nach strengen Vorgaben saniert. Micro-Lage: Im Zentrum, ganz in der Nähe des Flusses Chemnitz und ca. 600 m (ca. 5-6 min zu Fuß) vom Schlossteich und nur 1 km (ca. 4-5 min zu Fuß) von der Innenstadt entfernt befindet sich die Liegenschaft. Immobilie: Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus beherbergt nach seiner Revitalisierung 17 Wohnungen mit nützlichen und sinnvoll gestalteten Grundrissen. Alle Sanierungsarbeiten werden in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde durchgeführt. Es entsteht hochwertigster Wohnraum, aufgeteilt auf 60 - 107 qm, der am Standort seinesgleichen sucht. Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Durch die attraktive Denkmal - AfA nach §7i EStG wird es Ihnen ermöglicht, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben rund ein Drittel des Kaufpreises vom Finanzamt zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Außerdem bietet Ihnen die KfW zinsgünstige Darlehensmittel und einen hohen Tilgungszuschuss. Unsere Steuerexperten beraten Sie unter 0341 - 219 575 29. Das Angebot ist für Sie provisionsfrei! Ihre Website für Informationen und Anregungen: www.kulturdenkmal.de Ihre Hotline für ein persönliches Beratungsgespräch direkt vor Ort: 0341 - 219 575 29

Die Highlights der Immobilie auf einen Blick: + Größen zwischen 60 und 107 qm stehen zur Auswahl + Ihre individuellen Sonderwünsche sind realisierbar + Durchdachtes und sehr helles Lichtkonzept + Modernste Ausstattung in allen Wohnbereichen + Liebevoll angelegte Grün- und Erholungsoasen + Steuern Sparen durch Denkmalschutz-AfA + KfW - Energiekonzept mit geringsten Nebenkosten + Fachmännische Baubegleitung für Ihre Sicherheit Ein Auszug unserer Ausstattungsdetails: + Die denkmalgeschützte Fassade wird rekonstruiert + Hochwertiges Eichenholzparkett, Feinsteinfliesen + Effiziente Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Markenqualität - Hochwertige Badarmaturen + Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche + Helle, teilweise bodentief gestaltete Fenster + Hoher Deckenaufbau mit Stuckleisten + Großflächige Balkone und Terrassen + Geräuscharmer und effizienter Lift + Zeitlose und moderne Fassadengestaltung + Hocheffiziente und fortschrittliche Bauweise Das Angebot ist für Sie provisionsfrei. Wandeln Sie Steuerlast in Privatvermögen um mit der Denkmal - AfA: + Hohe Steuervorteile durch die Denkmal - AfA nach §7i EStG + Hoher Anteil des Kaufpreises als Cashback vom Finanzamt zurück + Gewinne sind nach 10 Jahren komplett steuerfrei + Denkmäler sind stark begrenzt, große Mieternachfrage + Fachmännische & energetische Sanierung des Denkmals + Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz + Denkmäler sind von der aktuellen Energieverordnung ausgeschlossen Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Zum provisionsfreien Angebot beraten wir Sie gerne in unserem Leipziger Büro, im Rahmen eines fachmännischen Beratungsgespräches. Tel: 0341 - 219 575 29!

Heute ist Chemnitz als einer der führenden Industrie- und Technologiestandorte des Landes bekannt. Als Branchenschwerpunkte kristallisieren sich die Automobil- und Zuliefererindustrie sowie der Maschinen- und Anlagenbau heraus. Daneben haben auch weitere, branchenangrenzende Unternehmen den Weg in das sächsische Oberzentrum gefunden. Hier sind insbesondere die Automatisierungstechnik oder aber die Werkstofftechnik zu nennen. Namhafte Arbeitgeber sind beispielsweise das Motorenwerk des Automobilherstellers Volkswagen, der Projektpartner Hörmann Rawema (mit dem Schwerpunkt auf Produktionstechnologien und Fabrikplanung), die Union Werkzeugmaschinen, oder auch die Continental AG sowie IBM und Siemens. Chemnitz, die Wissenschaftsstadt. Die drittgrößte Stadt Sachsens fungiert heute ebenso als führender Forschungs- und Entwicklungsstandort, der sich durch die Nähe zu den bereits ansässigen, anwendenden Branchen etabliert hat. Insbesondere der Bereich der Mikrosystemtechnik zählt hier zu den zukunftsorientierten Branchen. In diesem Rahmen betreibt die vor Ort ansässige Technische Universität Chemnitz mit ihren rund 10.000 Studenten durch das Zentrum für Mikrotechnologie sowie Lehrbereiche der Messtechnik, Mikrotechnologie oder der Medizintechnik intensive Forschungsarbeit auf diesem Gebiet. Ingesamt sind in Chemnitz etwa 50 Einrichtungen im Bereich der Forschung und Entwicklung ansässig. Das Zentrum, die Lage der Immobilie: Architektur aus Historie und Moderne verschmelzen hier zu einem attraktiven Gesamtbild. Die Wiederbelebung der Innenstadt wurde seitens Stadt und Investoren mit insgesamt rund 550 Millionen Euro verwirklicht und im Jahr 2006 sogar für die gelungene Mischung mit dem DIFA- Award ausgezeichnet. Chemnitz zählt derzeit fast 250.000 Einwohner und profitiert damit vom ingesamt positiven Wanderungssaldo mit. + Drittgrößte Stadt in Sachsen + Steigende Einwohnerzahl + Namhafter Universitätsstandort + Wirtschaftsregion mit großer Automobilbranche + uvm.

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