3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000 75 m²
50674 Köln
bisheriger Preis €460.000

Im charmanten und beliebten Rathenauviertel in einer Seitenstraße mit vielen schönen Altbauten befindet sich die schöne 3-Zimmer-Wohnung. Da die helle 75 qm große Wohnung im ersten Obergeschoss vor zwölf Jahren entkernt wurde, punktet sie mit einem großzügigen Grundriss. Schon die Diele empfängt die Bewohner und Gäste mit viel Raum und einer hochwertigen Ausstattung: Der Granitboden mit Muster und die mit Spots versehene Decke vermitteln auf den ersten Blick ein Gefühl von Offenheit und Leichtigkeit. Das Schlafzimmer mit Doppelfenstern zur Straße verfügt über eine hervorragende Dämmung. Ein großes Wohnzimmer, ein großzügiges Badewannen-Bad – ebenfalls mit Granitboden ausgestattet –, eine hochwertige Küche, die den Blick auf einen kleinen Balkon mit Sitzgelegenheit freigibt, sowie ein als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbarer weiterer Raum plus eine geräumige Abstellkammer komplettieren die schöne Stadtwohnung in einem der beliebtesten Viertel von Köln. Die Küche überrascht mit smarten Extras: mit einem großen Ceranfeld, komfortablen Arbeitsplätzen auf Hüfthöhe, einem modernen Abzug in Milchglas-Optik und einer Rückwand in Stein-Keramik. Die zur Rückseite ruhige Wohnung eignet sich hervorragend für kleine Familien, für Paare oder für Singles, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen oder einfach viel Platz haben möchten. Sanierungen stehen im Haus bis auf die Erneuerung des Heizkessels nicht an. Die Kosten hierfür werden aus der Rücklage entnommen. Das Treppenhaus ist top gepflegt. Die Garage ist 40 qm groß. .

Charakteristisch für dieses Stadtviertel sind kleine Cafés, Restaurants und trendige Boutiquen. Das beliebte Rathenauviertel punktet zudem mit vielen schönen Altbauten, viel Grün, einem schönen baumumstandenen Platz sowie der Nähe zur Universität und zur Innenstadt. Kölner und Neukölner lieben das Rathenauviertel. Das liegt mit Sicherheit an den vielen schönen Altbauten, dem kleinen Park auf dem Rathenauplatz und den zahlreichen Möglichkeiten, gemütlich oder stilvoll einzukehren. Die gute Erreichbarkeit der Autobahn (A 57) sowie die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel runden die hohe Standortqualität ab. Die U-Bahn-Haltestelle der Linie 9 ist in 4 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Bahnhof Süd ist nur 6 Fußminuten entfernt und verbindet Sie mit dem Hauptbahnhof und über verschiedene Regionalbahnen mit Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen (A 555, A 57 und A 59) sind gut erreichbar. Zum Flughafen Köln/Bonn benötigen Sie mit dem Auto 20 Minuten. Verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen sind sehr gut fußläufig, mit der Bahn oder mit dem Rad zu erreichen. Bis zur integrierten Gesamtschule zum Beispiel sind es nur 4 Minuten mit dem Fahrrad. Zur Universität benötigt man nur 3 Minuten mit dem Rad oder 10 Minuten mit den Kölner Verkehrsbetrieben. Theater, Kinos und Veranstaltungsräume liegen in unmittelbarer Nähe oder sind perfekt mit den Öffentlichen zu erreichen. Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Buch- und Blumenläden sowie kleine Geschäfte mit einem bunten Angebot an Design, Wohnaccessoires und trendigen Outfits findet man überall im Rathenauviertel. Die Innenstadt mit den Einkaufsmeilen Schildergasse und Hohestraße ist ca. 2,5 km entfernt. Eine sehr gute Auswahl an Ärzten und Kliniken (Klinik am Ring, Zahnklinik) gibt es ebenfalls in direkter Nähe. Zum Entspannen, Joggen oder Radfahren bieten sich der Grüngürtel, der Aachener Weiher unweit des Ostasiatischen Museums oder die Jahnwiesen in der Nähe des Universitätscampus an.

_________ Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. _________