Haus zum Verkauf €228.000 220 m²
38300 Wolfenbüttel / Wendessen

Das Haus ist im Jahr 1928 erbaut und in den 70er Jahren komplett modernisiert worden. Das Haus besticht durch seine Wohnfläche und unmittelbare Nähe zu Wolfenbüttel, verfügt allerdings über keinen Garten. Dafür befindet sich vor dem Eingang ein sehr schöner Hofbereich mit einem Carport. Durch den Grundriss bieten sich viele Möglichkeiten, eigene Gestaltungswünsche einzubringen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und das Dach ist erst vor vier Jahren komplett erneuert worden. Sauna und Ofen runden das Wohlfühlpaket ab. Ursprünglich befanden sich vier Wohnungen in dem Haus, die nach einigen Umgestaltungen in eine große, jetzt leerstehende Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 165 qm und einer derzeit vermieteten Wohnung mit ca. 54qm aufgeteilt worden ist. Durch die Vermietung der kleinen Wohnung stehen Ihnen beim Erwerb des Objekts zusätzlich laufende Einnahmen zur Verfügung.

Die Hauptwohnung verteilt sich im Wesentlichen auf zwei Etagen. Zusätzlich ist ein Teil des gut gedämmten Dachbodens ebenfalls ausgebaut. Im Erdgeschoß sind das Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer und das Badezimmer mit Sauna gelegen. Im Obergeschoß befinden sich ein sehr großer Ess- und Wohnzimmerbereich mit Kamin, sowie zwei Küchenräume, ein separates WC sowie zwei kleinere Zimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen großen Holzbalkon. Eine ehemalige Loggia auf der Rückseite des Hauses wurde geschlossen und der Wohnraum dadurch vergrößert. Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Räume, die als Gästezimmer genutzt wurden und über eine separate Toilette verfügen. Die andere Hälfte des erst vor vier Jahren erneuerten Daches bietet ausreichend Stauraum und beherbergt eine kleine Werkstatt. Die im Erdgeschoß rechts liegende Einliegerwohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad und ist voll möbliert vermietet. Die Kaltmietet beträgt mtl. 300 Euro zzgl. Nebenkosten mit einer Vorauszahlung von 100 Euro. Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch nochmals großzügige Stauflächen. Die kleine Hofanlage vor dem Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier ist auch das Carport gelegen.

Der Ort Wendessen grenzt direkt an Wolfenbüttel mit guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Schulen in Wolfenbüttel (einschl. Grundschule) sind für Schüler durch eine direkte Verbindung mit dem Schulbus bequem zu erreichen.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.