3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000 90 m²
Haus Hove 13,58300 WETTER-Volmarstein, Wetter (Ruhr)

Die ca. im Jahre 1972 massiv errichtete Wohnanlage (Haus Hove 13, 15 und 17) besteht aus drei voll unterkellerten, aneinander errichteten, viergeschossigen Wohngebäuden mit insgesamt 24 Einheiten (acht Einheiten je Gebäude) und 14 Garagen nebst 11 Außenstellplätzen, die zusammen die Eigentümergemeinschaft bilden. Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus 11 PKW-Außenstellplätze, gemäß vorliegenden Informationen ist der betreffenden Einheit ein Außenstellplatz zugeordnet. Die Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (EG) links im Gebäude Haus Hove 13 (Nr. 1 des Aufteilungsplans) und weist eine Wohnfläche von ca. 90,00 m² auf. Dieser Einheit ist zusätzlich der Außenstellplatz EP Nr. 21 zugeordnet, der an der Eingangsseite der Gebäude gelegen ist. Dem Baujahr entsprechend sind die Innen- und Außenwände massiv in Mauerwerk bzw. Beton hergestellt, die Fassade der Hauseingangsseite wurde im Jahre 2005 mit ca. 8 cm Wärmedämmung (WDVS) versehen, die Giebelseite des Hauses Nr. 17 einige Jahre davor. Die Geschossdecken sind in Stahlbeton ausgeführt, das Dach ist als Stahlbeton-Flachdach mit Wärmedämmung ausgebildet. Über die befestigte Zuwegung gelangt man vom Außenbereich über zwei Ausgleichstufen zum überdachten Hauseingangs-Element aus Aluminium mit Glasaussparung und integrierter Klingel-, Gegensprech- und Briefkastenanlage, von dort ist das über Fenster natürlich belichtete und belüftete Treppenhaus erschlossen. Die Wandflächen im Treppenhaus sind verputzt, die Geschosstreppen sind in Stahlbeton mit Kunststein-Oberbodenbelag ausgestattet, das Metallgeländer mit Metallstabfüllung verfügt über einen Kunststoff-Handlauf. Die Stromzählerplätze der Wohnungen sind auf den jeweiligen Etagen im Treppenhaus installiert. Im Kellergeschoss (KG) befinden sich die den einzelnen Wohnungen zugeordneten Kellerräume, der Fahrradkeller, der Hausanschlussraum, die Waschküche und der Trockenraum. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über die im KG des Gebäude Haus Hove 15 installierte Gas-Zentralheizung, Fabrikat Viessmann, Modell Vitocrossal 200, Baujahr 2014. Die Abrechnung der Verbräuche der einzelnen Wohnungen ist über Heizkostenverteiler je Heizkörper eines professionellen Ablese- und Abrechnungsdienstes sichergestellt. Die Warmwasserversorgung erfolgt je Einheit dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer im Badezimmer bzw. Untertischgeräte in der Küche.

Die funktional und baujahrtypisch geschnittene Eigentumswohnung verfügt über Flur, Küche, großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Essecke, Schlafzimmer, Arbeits- bzw. Kinderzimmer, Gäste-WC, Badezimmer und Abstellraum. Bis auf das Schlafzimmer sind die Oberböden mit hellen Fliesen unterschiedlicher Größe ausgestattet, im Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Die Wandflächen sind verputzt und mit Tapete bzw. Anstrich versehen, teilweise sind die Decken mit Holzpaneelen vertäfelt. In der Küche ist im Arbeitsbereich ein Fliesenspiegel angebracht, die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt - wie bereits zuvor erwähnt - über ein Untertischgerät. Das über ein Fenster natürlich belichtete und belüftete Badezimmer ist im Oberboden- und Wandflächenbereich gefliest und verfügt über Waschbecken, Badewanne mit Schlauchbrause, Dusche und bodenstehendes WC mit wandhängendem Druckspülkasten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt - wie ebenfalls bereits zuvor erwähnt - durch einen Elektro-Durchlauferhitzer. Das innenliegende Gäste-WC ist wieder im Oberboden- und Wandflächenbereich gefliest (ca. 1,50 m hoch) und verfügt über Waschbecken und bodenstehendes WC mit wandhängendem Druckspülkasten, hier ist auch die Elektrounterverteilung der Einheit installiert. Die Fenster sind als isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit verdeckt liegenden Dreh- bzw. Dreh-/Kippbeschlägen (Baujahr ca. 1995) installiert, es sind außenliegende, manuell betriebene Kunststoff-Rollläden vorhanden. Sämtliche Innentüren sind als Holztüren teilweise mit Glasaussparungen in Holzzargen ausgebildet. In den Räumen sind wandhängende Heizkörper mit Thermostatventilen zur individuellen Raumregulierung und Heizkostenverteilern vorhanden. Über das Fenstertürelement im Wohnzimmer gelangt man auf den rückseitig ausgerichteten und gefliesten Balkon. Die Außenanlagen werden gärtnerisch gepflegt, die gesamte Wohnanlage ist insbesondere unter Berücksichtigung des Alters als sehr gepflegt zu bezeichnen, was vermutlich und erfahrungsgemäß darauf zurückzuführen ist, dass dort überwiegend Eigennutzer wohnhaft sind.

Das Objekt befindet sich im zu Volmarstein zählenden Ortsteil Oberwengern der zum Ennepe-Ruhr-Kreis zählenden Stadt Wetter an der Ruhr (ca. 30.000 Einwohner), die eingebettet zwischen sanften Bergen im schönen Ruhrtal durch ihre grüne Lage besticht. Das heutige Wetter an der Ruhr ist im Rahmen der kommunalen Neugliederung im Jahre 1970 durch den Zusammenschluss der früher selbständigen Gemeinden Esborn, Volmarstein und Wengern, die zum Amtsbezirk Volmarstein gehörten, und der alten Stadt Wetter an der Ruhr entstanden. Zum Stadtgebiet hinzu kamen Teile der ehemaligen Gemeinden Berge und Silschede, mit dem Ziel, die allgemeinen und insbesondere die wirtschaftlichen Strukturen des „neuen“ Wetter zu verbessern. Der nahe dem Stadtzentrum von Wetter gelegene Harkortsee (ca. 5 Kilometer lang und ca. 600 Meter breit) mit seinem am Ufer entstandenen Freibad und den gut befestigten Wegen, die zum Wandern, Radfahren oder Inline-Skaten einladen, ist begehrtes Naherholungsziel auch für Bewohner der benachbarten Gemeinden. Das der Straße den Namen gebende und benachbarte „Haus Hove“ ist ein aus mehreren Gebäuden bestehendes, ehemaliges Rittergut, die Straße „Haus Hove“ ist in dem betreffenden Bereich eine ausschließlich dem Anliegerverkehr dienende, endausgebaute, ein- bis zweispurige Sackgasse mit Beleuchtung. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kirchen, Banken und Läden zur Deckung des täglichen und teilweise periodischen Bedarfs sind aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum von Wetter in wenigen Minuten vom Objekt aus gut zu erreichen, in der direkten Nachbarschaft ist das Geschwister-Scholl-Gymnasium gelegen. In das nördlich gelegene Zentrum von Dortmund sind es ca. 25 Kilometer, bis in die City von Hagen sind es in östlicher Richtung ca. 10 Kilometer, beide Zentren sind über gut ausgebaute Straßen unproblematisch zu erreichen, so tangieren u. a. die Bundesstraßen 226 und 234 das Stadtgebiet. Ebenso sind Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Eisenbahnverkehr vorhanden, Fernverkehrsbahnhöfe sind in Hagen, Dortmund (u. a. auch mit der S 5) und Bochum in wenigen Kilometern zu erreichen. Die Bundesautobahn 1 (Anschlussstelle „Volmarstein“) mit Anschluss an das überörtliche Verkehrsnetz liegt in ca. fünf Kilometer Entfernung und ist ebenfalls über gut ausgebaute Straßen unproblematisch zu erreichen, von dort wiederum besteht Anschluss in alle Himmelsrichtungen.

Unserer Einschätzung nach ist die Einheit für einen Erwerber interessant, der diese nach Räumung und Durchführung von Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten überwiegend im optischen Bereich anschließend selbst nutzt oder vermietet, wobei unter Berücksichtigung des Grundrisses und heutiger Wohnansprüche eine Nutzung mit bis zu drei Personen möglich erscheint. Der beigefügte Wohnungsgrundriss entspricht nicht vollständig den aktuellen Gegebenheiten, der dargestellte Abstellraum ist nicht oder nicht mehr vorhanden, der mit Garderobe bezeichnete Raum wurde zum Abstellraum umfunktioniert. Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand (also inklusive Mobiliar, Inventar, etc.) veräußert, der Erwerber hat also für die Räumung selbst Sorge zu tragen. Nach Information der professionellen WEG-Verwaltung soll kurzfristig über die etwaige Sanierung der Flachdächer aller drei Häuser entschieden werden, die daraus ggf. resultierenden Kosten sind noch die bekannt, auch ist noch nicht über die dann erforderliche Finanzierung dieser Maßnahme (z. B. über eine Sonderumlage) entschieden. Die Instandhaltungsrücklage wies nach Auskunft der WEG-Verwaltung zum 31. Dezember 2017 ein Guthaben in Höhe von ca. € 91.056,00 auf. Die obigen Angaben und Daten beruhen im Wesentlichen auf Informationen und Unterlagen, die uns erteilt bzw. zur Verfügung gestellt wurden. Insoweit bitten wir um Verständnis, dass wir für den Inhalt keine Gewähr oder Haftung übernehmen können. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir unter der Rufnummer 02 31/1 20 65 05 gerne zur Verfügung. Abschließend weisen wir darauf hin, dass wir uns den Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.