Haus zum Verkauf €730.000 269 m²
55283 Nierstein

Das Haus ist überwältigend großzügig gestaltet und begeistert durch sein offenes und charmantes Ambiente. Es gibt eine Hauptwohnung und eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Einliegerwohnung genutzt wird. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Fenster und Urinal. Das einladende Wohnzimmer mit offen gestaltetem Kochbereich bietet helle Großzügigkeit, Ausgang zur Terrasse und einen wundervollen Ausblick auf den schön angelegten Garten. Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Ablufttrockner. Über eine elegant geschwungene Treppe gelangen Sie in das attraktive Obergeschoss. Diese Wohnetage besticht durch ihr besonderes Dachgeschoss-Flair. Sie bietet eine geräumige Diele, 2 Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein weiteres sehr großes Zimmer, ein Dusch- und ein Wannenbad, jeweils mit Fenster. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und wird Ende Oktober freigestellt. Dieser Wohnung zugeordnet ist ein großer Bereich im Untergeschoss, der von außen begehbar ist. Er hat einen Heizungskeller und weitere Räumlichkeiten, die zeitweise für die Unterbringung von Personal genutzt wurde. Daher gibt es dort einen Schlafraum mit großem halbrundem Fenster, eine kleine Küche, ein Duschbad, 2 weitere Räume und eine Abstellnische. Die Einliegerwohnung (Gewerbeeinheit) lässt sich separat von der Hauptwohnung begehen. Sie bietet eine riesige Nutzfläche im Untergeschoss, die nicht zur Wohnfläche zählt, aber wie eine Wohnfläche ausgestattet wurde und Sie mit edlem Wohnkomfort überrascht. Sie teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, ein Duschbad, eine Küche und ein sehr kleines Zimmer im EG. Die große Garage (für 2 PKW) kann vom Wohnzimmer aus begangen werden. Eine edel gestaltetes Treppenhaus führt ins UG. Dort befinden sich ein sehr großer Schlafraum mit halbrundem Fenster, 2 weitere wohnliche Räume, eine Diele, ein WC, ein Duschbad und ein weiterer Abstellraum.

Sie suchen ein repräsentatives Haus mit Büro/Praxis und einer Präsentationsfläche oder mit einer Einliegerwohnung für ein Familienmitglied? Dieses Haus ist ein Schmuckstück mit einer außergewöhnlichen Architektur, die auch hohen Wohnansprüchen gerecht wird. Abends lassen es die Leuchten unter dem Dach in vollem Glanz erstrahlen. Es besticht durch seinen Charme und seine edle und elegante Ausstattung. Es wurde 1993 errichtet. Das Erdgeschoss hat ca. 2,80 Raumhöhe und das Dachgeschoss ein einzigartiges Dachgeschossflair durch Dachgauben und hohe Schrägen. Die Ausstattung ist sehr hochwertig. Zu jeder Tageszeit finden Sie ein sonniges Plätzchen, sei es auf dem Balkon oder auf eine der Terrassen.... Mehr lesen Sie in unserem ausführlichen Exposé. Die Ausstattung der Gewerbeeinheit (derzeitige Einliegerwohnung) ist nicht weniger edel. Sie hat einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss liegt durchgehend ein hochwertiger Fliesenboden in italienischen Stil. Das Wohnzimmer hat eine gemütliche Essecke und ermöglicht den Ausgang zur Terrasse im hinteren Garten als auch den Zugang zu der sonnigen Terrasse vor dem Haus. Die Küche hat eine komfortable Einbauküche. Erfahren Sie mehr mit Hilfe unseres ausführlichen Exposés mit vielen Fotos und vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin. Zusammenfassung: Das Haus teilt sich auf in ein Wohnhaus mit Gewerbefläche, die derzeit als Einliegerwohnung genutzt wird. Es hat eine Wohnfläche von ca. 269,65 m² zzgl. ca. 260 m² Nutzfläche. Es hat 3 Terrassen, einen überdachten Balkon, eine Garage für 2 PKWs, 3-4 Außenstellplätze, 3 Küchen, ein Wannenbad, 4 Duschbäder, 3 WCs und 3 Einbauküchen. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller (das Untergeschoss) ist derzeit 2-geteilt und hat daher 2 Zugänge, einen über die Gewerbeeinheit/Einliegerwohnung und einen Außenzugang seitlich der Hauptwohnung.

Das Haus liegt in innerörtlicher ruhiger Lage von Nierstein. Der Weinort vor den Toren von Mainz hat sich den letzten Jahren zu einem Lagejuwel entwickelt. Er bietet nicht nur eine traumhafte Lage am Rhein, sondern auch eine zauberhafte Umgebung mit Weinbergen, Straußwirtschaften und Wanderwegen. Nierstein hat nicht nur seine Altstadt wundervoll saniert sondern auch seine Infrastruktur hervorragend ausgebaut mit guter medizinischer Versorgung und des täglichen Bedarf, für Sportliebhaber ( z.B.Tennisplätze in der Nähe) und einem regen Vereinsleben. Eine Grundschule liegt in unmittelbarer Umgebung. Für Gymnasialschüler bietet sich das Katharinengymnasium in Oppenheim an, das mit dem Fahrrad oder mit dem Zug erreicht werden kann. Zum Niersteiner Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss benötigt man ca. 10 Gehminuten. Von hier gelangen Sie bequem nach Frankfurt und Mainz. Der Flughafen Frankfurt lässt sich in ca. 30 Minuten anfahren. Nach Mainz sind es ca. 20 Minuten.

Unsere Angaben erfolgen nach den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schreiben Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihrem Terminwunsch an info@lehrmann-mainz.de oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns montags bis freitags zwischen 9 und 19 Uhr und samstags zwischen 9 und 15 Uhr unter 06131-232266 oder 0175-4191911.