Objektbeschreibung Diese sehr geräumige, helle Wohnung liegt im 2. OG eines sehr gepflegten Sechsfamilienhauses in einem wirklich schönen Wohnumfeld. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohn-/Esszimmer mit anschließender Süd-West-Loggia mit Blick über die Voreifel über den Dächern von Merzenich.
Neben dem Wohn-/Esszimmer befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Auf der anderen Seite der Wohnung liegt das helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, sowie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das Badezimmer ist außerdem mit einem Handwaschbecken und einem Wand-WC ausgestattet. Obwohl es sich bei der Wohnung um eine Dachgeschosswohnung handelt, gibt es kaum störende Schrägen. Ein eigener Außenstellplatz sowie ein Kellerraum zur Wohnung und die Waschküche mit eigenem Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner runden dieses Angebot ab. Ausstattung Der Flur, die Küche und der Abstellraum sind weiß, das Wohn-/Esszimmer terracotta - farbig gefliest. Das Badezimmer ist ebenfalls hell gefliest und besitzt weiße Sanitärobjekte. Die Fenster und Balkontüren haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelt isolierverglast sowie mit Rollläden versehen, welche über eine Kurbeltechnik verfügen. Die Dachflächenfenster in Küche und Bad sind Velux-Fenster aus Holz mit Verdunkelungsrollos. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Das Haus verfügt über eine Gemeinschafts-SAT-Anlage. Das Hausgeld von 185,00 € umfasst alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld ist auch bereits die Reinigung für Treppenhaus, Keller und Winterdienst für das Haus enthalten. Im Wohnzimmer befindet sich ein praktischer Stauraum, der z.B. im Winter für die Balkonmöbel und -polster genutzt werden kann. Die Wohnungstür ist mit einem Spion und einem zusätzlichen Sicherheitsschloss ausgestattet.
Sehr ruhige Wohnlage in einem Wohngebiet, in der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser. Der S-Bahnhof mit der Anbindung nach Köln und Aachen befindet sich fußläufig nur 15 min entfernt, die Anschlussstelle der A4 nach Köln und Aachen ist in 5 min mit dem Auto erreichbar. Die Infrastruktur in Merzenich ist sehr gut gewachsen und alle Geschäfte des täglichen Lebens sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Nach Düren besteht eine gute Busverbindung, in nur 15 min ist man in der Innenstadt.