Wir bieten im Alleinauftrag zum Erwerb an: **SONNIGE 3-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG IN GESUCHTER STADTLAGE** In diesem Gebäude aus dem Baujahr 2006/2007 entstanden nutzerorientierte Eigentumswohnungen, die das heutzutage sehr gefragte urbane Wohnen in der Stadt ermöglichen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Hausmeisterbetreuung direkt vor Ort im Gebäude. Ein großer, gärtnerisch gestalteter Innenhof schafft als ruhige Oase zusätzliche Wohnqualität unmittelbar vor der Haustüre. **Die Wohnung sowie der zugehörige PKW-Stellplatz sind vermietet - der Verkauf erfolgt daher zur Kapitalanlage.**
Angeboten wird eine attraktive Maisonette-Eigentumswohnung in überzeugender Bauqualität. Die Wohnung befindet sich im hinteren Bauteil des Gebäudes (Sackgasse) in den beiden obersten Geschossen (6. und 7. OG). **Ruhiges und sonniges Wohnen ist durch die Lage und Ausrichtung der Wohnung gegeben.** Die Wohnfläche nach DIN/II. BV beträgt ca. 80,1m², keine Dachschrägen - baujahrtypische Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen gelungenen, praktischen Grundriss sowie über zwei Dachterrassen (Nordost/Südwest) und bietet eine hohe Wohnqualität. Ausstattungsmerkmale: * großzügiger Eingangsbereich/Diele * heller Wohnbereich mit versetzter Dachterrasse (Innenhofausrichtung) * modernes Badezimmer mit Badewanne, deckenhoch gefliest, WM-Anschluß * Schlafzimmer mit vorgelagerter Dachterasse und Ausblick * Küche inkl. komplett ausgestatteter Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) * Gäste-WC * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Sprechanlage, beide Wohnebenen * digitales SAT-Fernsehen (private Kabel-Kopfstation, keine zusätzlichen Kalbelgebühren) * Wasch-/Trockenräume und Fahrradräume sind vorhanden * Reinigungsservice (gemeinschaftliche Bereiche) * Hausmeisterservice Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt im Untergeschoss des Gebäudes.
**Gefragte, zentrumsnahe Lage mit sehr guten Perspektiven: In direkter Nachbarschaft zum Rosenstein-Park und zum gerade entstehenden Europa-Viertel.** Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - sowie Friseur, Kino, Fitness-Studio, Bank etc. - sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß schnell zu erreichen. Sehr gute Verkehrsanbindungen - auch mit dem ÖPNV (Stadtbahn U12/S-Bahn). Wer hier wohnt, lebt inmitten der Stadt - verbunden mit der Möglichkeit, sich jederzeit in die Ruhe des Wohnquartiers zurückziehen zu können!
Die Wohnung ist momentan zu nachfolgenden Konditionen vermietet (Stand 08/2016): - Kaltmiete Wohnung EUR 975,-/mtl. - Miete PKW-Stellplatz EUR 75,-/mtl. - Betriebskosten-Vorauszahlung EUR 176,-/mtl. (inkl. TG-BTK sowie Heizung und Warmwasser) - Verwaltergebühr (WE und TG) EUR 33,-/mtl. - Zuführung zur Rücklage (WE und TG) inkl. laufende Instandhaltung EUR 40,-/mtl. Eine Mietanpassung kann bei Wohnung und Stellplatz im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten erfolgen. Auf Wunsch kann eine Mietverwaltung inkl. dauerhafter Vermietungsbetreuung (durch eigene Mitarbeiter vor Ort) abgeschlossen werden. Alternativ hierzu können die bestehenden End-Mietverträge auch direkt vom Erwerber übernommen und weitergeführt werden. Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Nachweis-/Vermittlungs-Provision). Sie haben Fragen zu diesem Angebot oder Sie wünschen weitergehende Informationen? Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie telefonisch Kontakt auf - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auf Wunsch erarbeiten wir Ihnen gerne ein persönliches Finanzierungsangebot. **Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare (Name, Adresse, Kontaktdaten) bearbeitet werden.** Alle Informationen wurden mit der hierfür notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da jedoch auf Informationen des Auftraggebers sowie Dritter angewiesen, kann keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernommen werden. **An den in diesem Inserat veröffentlichten Bildern bestehen Urheberrechte - eine Verwendung durch Dritte wird hiermit untersagt.**