Die helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Eigentumswohnanlage. Das Objekt wurde nach Entwurf und Planung des Bamberger Architekturbüros Bornhofen im Jahr 1990 fertiggestellt. Das 15-Parteienhaus ist in zwei Wohneinheiten gegliedert und besitzt eine eigene Tiefgarage. Ein Aufzug ermöglicht den direkten Zugang vom Untergeschoss zur eigenen Wohnungstür und garantiert somit die Voraussetzung für altersgerechtes Wohnen. Das Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon und einer Fläche von ca. 38 m² bietet ein großzügiges Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer schönen architektonischen Rundung gestaltet und hat 2 gegenüberliegende Fenster. Der Flur ist komplett mit Einbauschränken ausgestattet und ermöglicht viel Stauraum. Die Wohnung wird mit einem Schlafzimmer, Gästezimmer mit Balkon, Arbeitszimmer, Küche und separatem, innenliegendem WC ergänzt. Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum und Trockenraum sowie ein eigener Abstellraum. Die Eigentümergemeinschaft hat eine sehr hohe Kapitalrückstellung gebildet, um eventuell anstehende Modernisierungsmaßnahmen am Gesamtobjekt durchführen zu können. Die Fassade und Heizungsanlage wurden bereits erneuert. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnanlage befindet sich in dem ruhig gelegenen süd-östlichen Bamberger Stadtteil Wunderburg zwischen Kunigundendamm und Erlichstraße. In der angrenzenden Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Banken, Kirche, Schulen und ein Kindergarten. In wenigen hundert Metern erreicht man den direkt an der Regnitz gelegenen Luitpoldhain. Entlang der Adenaueruferpromenade erreicht man die Bamberger Innenstadt in etwa 15 Gehminuten. Die Verkehrsnetzanbindung ist optimal, der Stadtbus fährt viertelstündig, der Berliner- und Münchner Ring sind in 2 Fahrminuten entfernt, nach 4 Kilometern erreicht man die Autobahn A73.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 118,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1989 Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.