1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 48 m²
10365 Berlin, Lichtenberg

- geräumiges Wohn-/Schlafzimmerraum
- gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- Küche gefliest
- Kellerabteil
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- bezugsfrei
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in näherer Umgebung
- sehr gute Anbindung an BVG

Etagenwohnung
3. Geschoss

• Zustand: saniert
• Ausstattung: Standard
• Weitere Räume: Kelleranteil

Westlich des beliebten Alexanderplatz, befindet sich diese bezugsfreie Etagenwohnung, inmitten des Stadtteils Lichtenberg. Ob Eigennutzung oder Vermietung - beide Möglichkeiten machen hier durchaus Sinn!

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2002 vollständig saniert und 2011 wurde zusätzlich das komplette Dachgeschoss ausgebaut. Die Arbeiten umfassten die komplett neue Heizungsanlage sowie Elektrik, die Zu- und Abwasserleitungen, die Dacheindeckung, die Fassade und Fenster. Besonders die auf den gärtnerisch gestalteten Innenhof ausgerichteten Zimmer sind sehr ruhig und sonnig gelegen.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines im Jahr 1918 errichteten Mehrfamilienhauses und ist zum begrünten Innenhof hin ausgerichtet. Im Rückgebäude ermöglicht sie ein angenehm ruhiges Wohnen auf insgesamt ca. 48,54 m² Wohnfläche.

Gegenwärtig ist die Immobilie bezugsfrei und kann sofort vermietet werden. Eine Kaltmiete i. H. v. 528,00 EUR wäre an diesem Standort aufgrund des Sanierungszustandes und im Hinblick auf den aktuellen Mietspiegel durchaus erzielbar. Das Hausgeld beträgt 143,45 EUR mtl. inkl. Rücklagenzuführung i. H. v. 23,09 EUR.

Die Lage besticht durch eine erstklassige Infrastruktur. Der S-Bahnhof Lichtenberg ist fußläufig in weniger als 5 Minuten, der S+U Bahnhof Frankfurter Allee in nur 15 Minuten zu erreichen. Der Alexanderplatz ist via Bahn in nur 15 Minuten erreichbar. Das Wohnhaus liegt im Sanierungsgebiet Frankfurter Allee Nord und wird bis zum Jahr 2022 umfassend saniert und umgestaltet. So erfährt das Gebiet rund um das Mehrfamilienhaus erweiterte Grünflächen, Aussichtsplattformen, Schallschutzmaßnahmen und Verlegung der Straßenbahnführung sowie neue Gehwege. Das wird nicht nur das direkte Umfeld verschönern, sondern auch den Wert der Immobilie wesentlich anheben.


Sind Sie neugierig und haben Interesse an der Immobilie? Dann schicken wir auf Wunsch gerne das Exposé und die genaue Anschrift zu.

Das Unternehmen homepoint wurde im Jahr 2004 als klassisches Maklerhaus gegründet und hat sich nach kontinuierlichem Wachstum und stetiger Weiterentwicklung als leistungsstarker Partner auf dem Berliner Immobilienmarkt etabliert.

Mit der breiten Leistungsbereitschaft der gesamten homepoint Unternehmensgruppe unterstützen und beraten Sie unsere qualifizierten Mitarbeiter in nahezu allen immobilienrelevanten Fragestellungen.

"Gemeinsam MEHRWERTE für unsere Kunden SCHAFFEN." - R. Besir, Inhaber

Unser Anspruch ist eine umfassende Beratung, offene Kommunikation, Fairness und Transparenz. Dies führt zu individuellen Lösungen und optimalen Ergebnissen bei der Vermittlung von Immobilien. Als Gütesiegel für Fachkompetenz und Professionalität stehen unsere Mitgliedschaften im IVD, BFVI, unsere DEKRA Zertifizierung im Bereich Immobilienbewertung sowie die Eintragung als Ausbildungsbetrieb der IHK Berlin.

Durch unser Mehr an Wissen schaffen wir für unsere Kunden ein Mehr an Wert und Vertrauen. Erfahrung und außerordentliches Engagement bilden hierfür die Grundlage.

Unsere Serviceleistungen im Kurzüberblick:

- Fundierte Verkehrswertermittlung (durch DEKRA zertifizierte Sachverständige) inkl. Marktanalyse
- Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen
- Entwicklung einer individuell angepassten Vermarktungsstrategie
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés mit professionellen Bildern und 360° Rundgängen
- Zielgruppenorientiertes Marketing Ihres Immobilienangebots, regional und überregional
- Online-Bieterverfahren
- Vorselektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
- Interessenten- und Besichtigungsmanagement
- Finanzierungsvermittlung durch zertifizierte Kooperationspartner
- Vertragsmanagement und notarielle Beurkundung
- Übergabeabwicklung und After-Sales

Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.

Kontaktieren Sie uns unter info@homepoint-living.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt mit den jeweiligen Fachabteilungen Immobilienbewertung, Verkauf, Vermietung, Bauprojektmanagement und Vertrieb in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.homepoint-living.de

Unser Versprechen bei einer Zusammenarbeit:

Diskretion I Professionalität I Zuverlässigkeit

vermietbare Fläche: 48,00 m², 3 Etagen