Haus zum Verkauf €779.000 339 m²
Winterstraße 16,76275 Bruchhausen, Ettlingen

Das Verkaufsobjekt besteht aus zwei Immobilien und befindet sich mitten in einem ruhigen Wohngebiet in dem schönen Städtchen Bruchhausen - Gemeinde Ettlingen. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein komplett vermietetes 3-FH (163 qm Wfl.) mit Terrasse, Balkon & Stellplatz. Im Jahr 1984/85 wurde dann an dieses bestehende 3-FH ein großen 1-FH angebaut welches den neuen Eigentümer eine Reihe von "Highlights" bietet - Wintergarten, 2 Kamine, 2 Balkone, großer Garage mit Werkstatt, Sauna & einen wunderschönen Garten (Süd-Westausrichtung). Das 1-FH ist bezugsbereit und freut sich auf einen neuen Besitzer - gerne ein größere Familie; auf den ca. 177 qm Fläche stehen 5 Schlafzimmer zur Verfügung. Beide Objekte sind sehr gepflegt und in einem Top-Zustand, ebenso voll unterkellert, es besteht absolut kein Sanierungsbedarf.

Das 3-FH bietet folgende Ausstattung & Aufteilung: - 3 x 2 Zimmer Wohnungen - sehr guter Zustand - EG: 56 qm; OG: 57 qm; DG: 50 qm - Kaltmiete ca. 1.100 € - Terrasse & Stellplatz für das EG - Balkon im OG - alle 3 Bäder mit Wanne & Wc (Bj 2008 neu saniert) - 3 Kellerräume - Kelleraufgang - Baujahr Haus 1957 - Vissmann Öl-Zentralheizung von 1995 - Energieausweis-Wert 163,2 kWh (m²∙a) Das 1-FH bietet folgende Ausstattung & Aufteilung - ca. 177 qm Wohnfläche - Top-gepflegter Zustand! - Im Erdgeschoss Fußbodenheizung - Balkone im OG & DG - große sonnige Terrasse - wunderschöner Wintergarten (Bj 1991/92) - herrlicher sonniger Garten - Innen- & Außenkamin - bis zu 5 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Wc & BD im OG - Tageslichtbad mit Dusche & Wc im DG - Gäste-Wc im EG - Sauna im Keller - Dusche & Wc im Keller - Partyraum - Kelleraufgang - Baujahr Haus 1984 - Elco Öl-Zentralheizung von 2003 - Energieausweis-Wert 142,8 kWh (m²∙a) Beide Häuser haben separate Heizungen. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 892 qm. Insgesamt haben beide Häuser zusammen eine Wohnfläche von ca. 339 qm.

Das Haus befindet sich in ruhiger und schöner Lage in Bruchhausen/Ettlingen (reines Wohngebiet). Eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten als auch eine Bäckerei & Metzgerei sind direkt in Bruchhausen vorhanden. Optimale Autobahn- & Busanbindung.

Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Pläne und Bilder der Wohnungen im 3-FH geben wir gerne nach der ersten Kontaktaufnahme an Sie weiter. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler ist zu Nachforschungen nicht verpflichtet. Er gibt nur ungeprüfte Mitteilungen weiter, für deren Inhalt er nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit haftet. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt, jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages über das genannte Objekt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir Sie um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt sie anderweitig Kenntnis erhalten haben.