Wohnung zum Verkauf €214.000
Rankestr. 21a, 85051 Bayern - Ingolstadt

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Gemütliche helle 2 1/2-Zimmer-DG-Wohnung am Luitpoldpark zu verkaufen!

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt sehr ruhig und doch zentral in Haunwöhr. Sie haben die Natur direkt vor der Haustür: Gleich gegenüber befinden sich die Schrebergärten am Luitpoldpark und zur Donaustaustufe oder zum Baggersee sind es nur wenige hundert Meter. Ebenso erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrradminuten die Ingolstädter Innenstadt. In unmittelbarer Nähe sind Lebensmittelgeschäfte und eine Bushaltestelle vorhanden. Kindergarten, Grundschule, das Schulzentrum Süd-West und der Hauptbahnhof Ingolstadt sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Die gepflegte Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon liegt im 2.Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses. Zwischen Wohn- und Schlafzimmer gibt es einen kleineren Raum, der z.B. als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad (mit Dusche+Wanne) und das WC sind getrennt. Abstellmöglichkeiten sind dank einer zusätzlichen Kammer und einem separaten großen Kellerraum ausreichend vorhanden. Im Haus gibt es einen Gemeinschafts-Waschkeller. Zur Wohnung gehört außerdem ein überirdischer Stellplatz. Fahrräder können überdacht untergestellt werden. Die Wohnung wird voraussichtlich im Sommer 2018 bezugsfrei. Für das Jahr 2019 plant die Eigentümergemeinschaft eine Dachsanierung, die per Sonderumlage finanziert werden soll.

Ausstattung:
Einbauküche mit Herd+Backofen, Kühlschrank mit Gefrierteil und Spülmaschine
isolierverglaste Kunststoff-Dachflächenfenster (2016)
überdachter Balkon
Eichenparkett in Wohn-und Schlafraum und Flur (2016)
Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC mit Waschbecken extra
kleine Abstellkammer in der Wohnung, großer Kellerraum
KFZ-Stellplatz
zentrumsnahe Lage

Sonstiges:
Alleinauftrag:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Unsere Angaben erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Gerne erstellen Ihnen unsere Kollegen der Postbank ein Finanzierungsangebot. Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
Ihre Immobilienmaklerin der Postbank Immobilien GmbH

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: sofort bei Abschluss Kaufvertrag fällig

Daten:
Kaufpreis: 214.000,00 €
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: ca. 60m²
Nutzfläche: ca. 25m²
Baujahr: 1985
Verfügbar ab: 15.04.2018

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 434509-02070