3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000 106 m²
20535 Hamburg

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten wurde 2005 mit modernsten Baumaterialien in konventioneller Bauweise erstellt. Die Farbelemente an der Vorder- und Rückseite des Hauses lockern die Architektur des Hauses auf. Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand.

Die hier angebotene Eigentumswohnung mit derzeit 3 Zimmern (4 Zimmer möglich) befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt auf Anhieb mit ihrer außergewöhnlichen Atmosphäre, einem durchdachten Grundriss und einem schönen kleinen Garten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei. Die Wohnung ist rückwärtig gelegen, sie punktet mit viel Licht, Ruhe und Grün. Herzstück und kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und freundliche Wohn- und Essbereich, von welchem der Zugang zur Terrasse und in den kleinen Garten erfolgt. Die Küche ist mit einer geschmackvollen, weißen Einbauserie sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet und zum Wohnbereich hin offen gestaltet. Das großzügige Duschbad sowie das Gäste-WC sind in dezemtem grau gehalten und entsprechen dem heutigen Standard. Die beiden Schlafzimmer sind vom Flur zugänglich. Die Wohnung wird vermietet, als Kapitalanlage verkauft. Die Verkäufer schließen mit dem neuen Eigentümer einen Mietvertrag über 10 EUR / m². Eine Kündigung wegen Eigenbedarf wird im Kaufvertrag ausgeschlossen. Die Jahresnettokaltmiete wird inklusive TG-Stellplatz EUR 13.440,- betragen.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Hamm-Nord, zwischen Wandsbek, Eilbek, Hohenfelde und Borgfelde und somit östlich der Außenalster. Die Anbindungen an die Autobahnen 24 und 1 Richtung Lübeck und Berlin sind sehr gut. Die Elbbrücken und damit auch die Autobahn 7 Richtung Süden sowie der Hamburger Innenstadt-Bereich sind ebenfalls in weniger als 10 Autominuten zu erreichen. Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz - wie S- und U-Bahnen sowie Busse - sind ebenfalls hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Ärztehaus, Apotheken, eine Grundschule und eine Kita befinden sich im direkten Umfeld. Quasi "vor der Haustür" befindet sich der Wochenmarkt, auf dem Dienstags und Freitags frische Waren eingekauft werden können.