Haus zum Verkauf €549.000 222 m²
15366 Hoppegarten / Hönow
bisheriger Preis €499.000

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 756 m² liegt an einer befestigten Straße und ist über einen abgesenkten Bordstein zugänglich. Wohnen und arbeiten, alles unter einem Dach. Die Immobilie wurde ca. 1998 erbaut. Vom vorderen Bereich des Grundstücks gelangen Sie in das Ladengeschäft mit ca. 70m², das 2012 durch einen Wintergarten erweitert wurde. Eine weiße Küche ist hier zu finden, zudem ein Zugang zur Terrasse. Eine weiße, moderne Treppe führt Sie in das Dachgeschoss mit weiteren ca. 41m². Hier befinden sich zwei Büroräume und ein Badezimmer der zweiten Etage. Zudem verfügt die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss über eine Klimaanlage. Ebenfalls 2012 entstand eine massive Garage, die Zuwegung wurde neu gepflastert und zwei PKW-Stellplätze wurden integriert. Zur Präsentation Ihres Unternehmens an der Immobilie wurde an zwei Fahnenmaste und Leuchtkästen gedacht. Angrenzend an das Ladengeschäft führt ein gepflasterter Weg zum Hauseingangsbereich in das Wohnhaus. Der Wohnbereich des Hauses ist separat vom Gewerbe, es besteht jedoch die Möglichkeit einen Zugang zur Gewerbeeinheit zu öffnen. Das Wohnhaus hat ca. 111m² Wohnfläche. Der Eingangsbereich des Wohnhauses, einladend großzügig und hell. Gefliester Fußboden im mediterranen Stil. Stuckleisten in allen Räumen. Von der Diele gelangen Sie in das große Wohnzimmer (ausgestattet mit Laminat von Villeroy & Boch) mit Zugang zur Terrasse, in das Gäste-WC, eine Abstellkammer und in den großen Küchenraum, der ihnen einen Zugang nach außen bietet und zusätzlich mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Eine Holztreppe im modernen Design bringt Sie in das Dachgeschoss. Die Diele und die beiden Zimmer sind ebenfalls mit Laminat ausgestattet. Die Zimmer verfügen zudem über französische Balkone. Das tagesbelichtete, hochwertig ausgestattete Masterbad bietet Ihnen eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Handwaschbecken und ein Handtuchheizkörper. Über eine Bodenklapptreppe gelangen Sie von der Diele in den Dachboden. Es handelt sich hierbei um ein Warmdach und kann als Abstellfläche genutzt werden. Außenbereich: Der großzügige Außenbereich ist gepflegt und mit Rasen versehen. Die ca. 12 m² große Terrasse und die Zuwegungen wurden mit anthrazitfarbenen Pflastersteinen versehen. In einem an das Wohnhaus angrenzenden Abstellraum ist der Strom- und Gartenwasserzähler zu finden. Es gibt getrennte Stromzähler für alle drei Einheiten. Das Grundstück ist eingefriedet, zusätzlich mit Hecken bepflanzt und mit Holzsichtschutzwänden versehen.

Ausstattung / Modernisierung: - Granit-Fußboden im Gewerbebereich - 2012 Anbau des Wintergartens mit 22m² Nutzfläche - 2012 massive Garage wurde erbaut - 2012 Gehwege und 2 PKW Stellplätze wurden neu gepflastert - 2016 Gastherme wurde erneuert - 2017 Fassade gestrichen Modernisierung im Wohnhaus: - 2016 neue Heizkörper - 2017 neue Facettentüren - 2017 neue Fenster von Velux - 2017 Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch und Grohe - 2017 mechanische Außenrollläden

Direkt an der nordöstlichen Stadtgrenze im Landkreis Märkisch-Oderland befindet sich die Gemeinde Hoppegarten mit dem Ortsteil Hönow. Aufgrund der hohen Wohnqualität, bedingt durch die Stadtrandlage zu Berlin und die sehr gute Verkehrsanbindung, zählt Hönow zu einer der beliebtesten Wohngegenden im direkten Berliner Umland. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Buslinie, mit der Sie zum nächstgelegenen U-Bahnhof und zum S-Bahnhof Mahlsdorf gelangen. Für Ihren Einkauf stehen Ihnen diverse Lebensmittelmärkte und Discounter sowie die Hönower Einkaufspassagen in der Umgebung zur Verfügung. Selbstverständlich erreichen Sie fußläufig verschiedene Dienstleistungsunternehmen, Arztpraxen, Apotheken, Gaststätten und vieles mehr. Auch für den Nachwuchs finden Sie im Umkreis von ca. einem Kilometer Kita, Grund- und weiterführende Schulen. Ebenso zeichnet sich Hönow durch ein breitgefächertes Freizeitangebot für die ganze Familie aus. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist das Umfeld geprägt von viel Grün. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=YF620-1

Erschließung: Erschließung auf dem Grundstück: Stadtwasser, Kanalisation, Strom, Erdgas, Telefon Ein Energieausweis wurde bis zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht erstellt, ist aber vom Eigentümer in Auftrag gegeben worden. Dieser wird dem Interessenten spätestens bei einem etwaigen Besichtigungstermin in Kopie überreicht. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang: https://bachmann-immobilien.de/immobilien/hoppegarten-hoenow-wohn-und-geschaeftshaus-auf-756m²-grundstueck/