1. Kurz 4 Zimmer, 2 Bäder, Sauna, 170 qm im ruhigen und grünen Friedenau! Ruhige, helle, große, bezugsfertige Dachgeschoßwohnung, 2006 neu errichtet, direkt von der Eigentümerin zu verkaufen. 2. Hin- und Wegkommen Von der Wohnung sind die Bahnhöfe Walter-Schreiber-Platz (U-Bahn L. 9) und Feuerbachstraße (Linien S1) in jeweils 5 Gehminuten erreichbar. Die Rheinstraße und die Schloßstraße mit jedem denkbaren Geschäft befinden sich um die Ecke. 3. The Hood Die gewachsene Nachbarschaft ist durch die baumbestandene Straße und meist 4- geschossige Altbauten geprägt. Die in Friedenau allgegenwärtigen Vorgärten prägen den Charakter dieser innerstädtischen Gartenstadt. Hier wohnt das West-Berliner Bürgertum in vielen Facetten. Die ruhige Holsteinische Straße ist sehr nah zur Rheinstraße und Schloßstraße mit vielen Geschäften, Einkaufszentren, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten gelegen. 4. Das Haus In dem gepflegten Altbau mit 13 Wohnungen leben fast ausschließlich Eigennutzer, daher sind der Gartenhof und die Treppenhäuser sehr gepflegt. Die Gemeinschaftsanlagen wurden in den letzten 10 Jahren weitgehend saniert. Das Dachgeschoß wurde 2006 nach Abriss des alten Dachstuhls vollständig neu aufgebaut und erstreckt sich über das gesamte Vorderhaus und Seitenflügel, es gibt somit keine Nachbarn. 5. Die Wohnung Neben dem Wohnzimmer gibt es 2 große Schlafzimmer, ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer. Die Raumhöhen betragen zwischen 2,80 und 3.20, in der Küche bis zu ca. 5,50 m. Im Wohnzimmer wurden Eichendielen verlegt. Küche und Eingangsbereich sind mit anthrazitfarbenen Schieferplatten, im Bereich der Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet. In den Fluren wurden geräumige Einbauschränke eingebaut. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe auf die Galerie und von hier auf das Dach. Alle Fenster auf der Süd oder Westseite sind mit elektrischen Außenrolläden versehen.
6. Draußen sein Zu jeder Tageszeit findet sich in der Wohnung ein sonniger Platz im Freien: Von der Küche ist der "Frühstücksbalkon" zur Straße betretbar, auf dem ein Tisch für 2 ausreichend Platz findet. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die geräumige, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von ca. 18 qm. Eine Markise ist bereits installiert. Über eine Treppe ist die Plattform auf dem Dach erreichbar. Diese 25 qm große Fläche, bietet einen 360° Rundblick über die Stadt. Diese wird als Terrasse genutzt, ist aber baurechtlich als Wartungsfläche genehmigt. Die Terrassen sind mit eigenen Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet. 7. Eat, Cook, Love Mitverkauft wird eine sehr schöne Leicht-Küche mit Mittelinsel, Teppanyaki-Feld, Induktionsherd und allen sonstigen Geräten. 8. Baden und Mehr In der Wohnung gibt es 2 Bäder: Ein dem Schlafzimmer angegliedertes Bad mit Wanne, Dusche, Sauna sowie ein Gästebad mit Dusche und integriertem Waschmaschinenplatz. Die finnische Sauna des Herstellers Tylö ist groß und kann von bis zu 4 Personen genutzt werden. Auch die tagesbelichteten Bäder sind bereits mit Einbauschränken und Waschtischmöbeln ausgestattet. 9. Und sonst noch: Der Keller wurde kürzlich saniert. Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerraum von ca. 10 qm Fläche. Eine Alarmanlage mit Türkontakten an den Terrassen-/ Eingangstüren sowie Bewegungsmelder ist installiert.