Haus zum Verkauf €395.900 289 m²
01277 Dresden (Tolkewitz/Seidnitz-Nord)

Das dreigeschossige Mehrfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1873 errichtet und ist aufgeteilt in vier Wohneinheiten.

Zusätzlich befinden sich auf dem großzügigen Grundstück zwei Nebengebäude mit Abstellflächen sowie ein Zugang zu einem außerhalb des Hauses liegenden Keller in welchem Lagerflächen für Gartenernte/Kartoffeln o.ä. vorhanden sind. Zudem befindet sich hier der Anschluss für den Gartenwasserhahn. Das Wohnhaus selbst ist nicht unterkellert.

Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei monatlich 1.041,09 p.m. für drei Wohnungen, 12.493,08 p. a.

Im Obergeschoss wird die Wohnung Nr. 03 derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt, die anderen drei Wohnungen sind vermietet.

In den letzten Jahren fanden am Objekt stetig notwendige Sanierungsmaßnahmen zum Werterhalt statt sowie Modernisierungsmaßnahmen zur Erhöhung des Wohnstandarts.

Jede Wohnung hat ein separates Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eigener Gas-Therme und einem Warmwasserkessel (Gas-Heizung).

WE 01 Erdgeschoss-Wohnung - 84,96 m², 4-Zimmer-Wohnung
Kunststofffenster mit Außenjalousien
PVC-Bodenbelag in Küche, Bad und Flur, Teppichboden in den Wohnräumen
Zusätzliches Außen-WC, Waschmaschinenanschluss

WE 02 1. Obergeschoss Wohnung rechts - 45,55m², 2-Zimmer-Wohnung
Holzfenster, Laminat in den Wohnräumen, Badezimmer mit Badewanne

WE 03 1. Obergeschoss Wohnung links - 69,49 m², 3-Zimmer-Wohnung
Holzfenster, Laminat in den Wohnräumen, Badezimmer

WE 04 Dachgeschoss - 89,00 m², 4-Zimmer-Wohnung
Kunststofffenster, Laminat in den Wohnräumen, Badezimmer und zusätzliches Außen-WC, Dachaufgang für den Schornsteinfeger

Das Objekt war vom Elbe-Hochwasser im Jahr 2002 betroffen. Bei dem Hochwasser im Jahr 2013 war das Objekt ebenso betroffen. Im Nachgang erfolgte der Einbau einer mobilen Flutschutzwand im Erdgeschossbereich, welche bei einem Hochwasser Schutz für das Haus bietet. Damit wird das erneute Eindringen des Wassers ins Treppenhaus verhindert. Nach den Hochwassern erfolgte jeweils eine umfangreiche und fach-männische Sanierung der betroffenen Gebäudeteile.

ERBAUT: 1873, SANIERT: fortlaufend, STELLPLATZ: keine vorhanden, ETAGENANZAHL: 3,
Einheiten: vermietet (von gesamt) Jahresertrag:
4 x Wohnen 289,00 m² (289,00 m²) 12493,08 EURO
Kaufpreis = VHB!
Alle Maße und m²-Angaben sind am Objekt zu prüfen!
Alle Angaben beruhen auf Informationen von den Eigentümern. WIr bemühen uns um vollständige und richtige Wiedergabe, übernehmen hierfür jedoch keine Garantie.
Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an unseren Angeboten.

Gesamtfläche: 289,00 m², vermietbare Fläche: 289,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4