1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €86.000 26 m²
52062 Aachen

Das ideale Objekt sowohl für Selbstnutzer, als auch Anleger, die z.B. mit einer möblierten Vermietung eine höhere Rendite erwirtschaften wollen.... Das 1 Zimmerapartment befindet sich im Hofanbau eines gut erhaltenen Dreifensterhauses aus der Jahrhundertwendezeit., im 2. Obergeschoß. Der gut geschnittene Raum wird von der Hofseite und der Gartenseite belichtet und weist somit eine angenehme Wohnathmosphäre auf. Der Eingangsbereich, mit Zugang zum modernen Duschbad, geht offen in den Wohnraum über. Eine Nische beinhaltet die Pantry-Küche. Es ist genügend Raum für alle wichtigen Wohnfunktionen, wie Essen, Kochen, Schlafen, Arbeiten usw. vorhanden. Das Objekt ist durch seine sehr begehrte Lage, die Möglichkeiten der Vermietung (möbliert oder leer), bzw. der Eigennutzung, sowie seinen guten Zustand, ein Glücksfall im Aachener Wohnungsmarkt. Sie wird zum 28.02.2018 frei. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 290,- €, zuzüglich 100,- € Nebenkosten, bei einem monatlichen Hausgeld von 134,- €. Wie bereits erwähnt, würde eine möblierte Vermietung auch eine deutlich höhere Rendite erwirtschaften. Der Kaufpreis beträgt 86.000,- €. Angaben zum Energieausweis: Denkmalgeschütztes Gebäude ohne Energieausweispflicht gemäß § 16 Abschn. 5, EnEV 2014

Pantryküche, Münzwaschmaschine im Keller, Laminatboden im Wohn-/Schlafzimmer, PVC-Boden im Bad,

Das östlich an das Aachener Zentrum anschließende Frankenberger Viertel ist eines der beliebtesten Wohnviertel Aachens. Weitgehend erhalten gebliebene Gründerzeit- und Jugendstilfassaden prägen das Stadtbild und den sehr eigenen Charakter, der sich auch in der bunten Mischung seiner Bewohner widerspiegelt. Akademiker, Künstler, Studenten und junge Familien schätzen dieses Umfeld mit seinen Restaurants, Geschäften, Grünanlagen und seinen kulturellen Möglichkeiten. Das Objekt befindet sich im Herzen des Viertels auf der Oppenhofallee. Das Zentrum ist fußläufig in ca.12 Minuten erreicht und die Anbindung an das öffentliche Verkehrs-, sowie das Autobahnnetz sind sehr gut. Busse fahren direkt zur RWTH und dem Uni Klinikum. Ansonsten bietet sich das Fahrrad als bevorzugtes Verkehrsmittel an.