5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €759.000 160 m²
Kegelskamp 20,48153 Münster, Düesberg

Allgemein: Dieser innovative und außergewöhnliche Entwurf mit klassischer giebelständiger Fassade, ergänzt durch eine über die Traufe hochgezogene Attika an den Seiten und großen Gaubenausbauten im Dachgeschoß, setzt in der gewachsenen Umgebung Akzente! Das gesamte Ensemble im Kegelskamp 20, in einem alt-eingewachsenen Wohngebiet in familienfreundlicher Lage mitten im innenstadtnahen, aber auch beschaulichen Brunnenviertel, ist in seiner Form und Funktion ein Entwurf der Klassischen Moderne. Die Haltung zum rechten Winkel bestimmt hier die ästhetische Position, die über drei Gebäude ein abgerundetes geschlossenes Ganzes bildet und in der Umgebung positiv hervorhebt. Das ästhetische Prinzip des klassisch modernen Konzeptes lässt sich zusammenfassend mit Mies van der Rohes Leitsatz ‚weniger ist mehr‘ charakterisieren, eine klare edle Außengestaltung und der Funktion folgenden Form werden Sie hier überzeugen! Der Baukörper zeichnet sich durch eine kompakte Kubatur aber auch zugleich großzügiges Raumangebot mit sehr guter Bauausführung mit modernsten Baumaterialien, sowie hochwertiger Haustechnik aus. Diese Projektierung besticht durch ihre klaren und praktischen Grundrisse und durch einen hohen Wohn- und Lebenswert.

Die Maisonette- Wohnung: In der jetzigen Konzeption sieht das Raum- und Platzangebot auf 2 Wohnebenen im 1.Obergeschoss und dem Dachgeschoss mit 160 m² Platz für die anspruchsvolle Familie vor. Die untere Wohnebene dient in ihrer Zweiteilung einerseits mit dem großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich dem täglichen Leben, große bodentiefe Fensterelemente, sowie der Südbalkon sorgen für eine schöne lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der zweite Bereich dieser Ebene bietet Platz für zwei Kinderzimmer, ein großes Bad, sowie noch ein zusätzliches WC. Beide Bereiche sind durch einen Flur verbunden und in der Privatsphäre zugleich getrennt. Die obere Wohnebene ist ein annähernd spektakuläres Elternloft. Auf 55 m² bietet Ihnen die quadratische Grundstruktur einen zentralen Schlafbereich und in den vier abgesetzten Ecken je zwei Arbeitsbereiche, ein Bad und eine Ankleide. Flächenfenster und bodentiefe Elemente in den Giebelseiten lassen die Wohnsituation transparent erscheinen. Sowohl die Ausstattung, als auch (bedingt) die Aufteilung sind noch flexibel und anpassungsfähig, so dass sie sich hier Ihr Eigenheim ‚auf Maß‘ zusammenstellen können! Weitere Details: • Der Teilkeller hält neben dem Hausanschluss- und Heizungsraum (mit Wasch- und Trockengelegenheit) noch einen Abstellraum vor. • Im Außenbereich runden optional ein Carport, sowie ein hochwertiger Geräteraum das Angebot ab. Fahrradabstellplätze werden vor dem Haus eingebracht. • Diese Projektierung ist einer der wenigen freistehenden Neubauten in begehrter Wohnlage des gewachsenen Brunnenviertels und zeichnet sich durch einen kompakten aber auch zugleich großzügigen Baukörper mit modernster Dämmtechnik und besten Baumaterialien, sowie hochwertiger Haustechnik aus. Ausstattungsdetails u.a: • Dreifachverglasung mit Wärmeschutz und mind. 5-Kammer-Profilen • Raffstores • Eicheparkett in den Wohnräumen • durchgängig Fußbodenheizung • Bodentiefe Dusche mit Glastür, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad • Digitale Satellitenanlage • Patchfeld EDV • Vieles mehr zur Ausführung und Ausstattung dieser schlüsselfertigen Projektierung finden Sie in der Baubeschreibung. Nutzen Sie die Chance, sich bei der Feinplanung der Grundrissgestaltung, sowie der Ausstattungsdetails noch einzubringen, und schaffen Sie sich so ihr individuelles Familiendomizil in schöner Lage. • Sonstiges: Eine detaillierte Baubeschreibung liegt vor und wird Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt. Das Haus wird im KfW-Effizienzhaus 55 – Standard (EnEV2014) mit der entsprechenden Wärmedämmung und Heiztechnik errichtet und demzufolge gefördert: Das Wichtigste dazu in Kürze: Förderungsgrundlage für den Erwerber ist der KfW- Kredit 153 „Energieeffizient Bauen“ für den Bau oder Kauf eines neuen KfW-Effizienzhauses ab 1,36 % effektiver Jahreszins bis 100.000 Euro Kredit für jede Wohnung zusätzlich Geld sparen und weniger zurückzahlen: bis zu 15.000 Euro mit dem Tilgungszuschuss für alle, die ein neues KfW-Effizienzhaus bauen oder kaufen (oder eine entsprechende Eigentumswohnung) kombinierbar mit Energieeffizient Bauen und Sanieren - Zuschuss Baubegleitung (431)

Münster - Düesberg Kegelskamp 20, 48153 Münster Das Düesberg-Viertel in Münsters Süden bezeichnet das Wohngebiet rund um den Düesbergweg, welcher den Stadtteil in West-Ost-Richtung vom Kappenberger Damm zur Hammer Straße durchzieht. Es ist hauptsächlich ein Wohngebiet mit gemischter, gewachsener Bebauung. In westlicher Richtung, über den Kappenberger Damm und die Geringhoffstraße gelangt man in wenigen Minuten in die wichtigen Gewerbegebiete in Münsters Süden. Der Stadtteil ist insbesondere für Angestellte des Clemenshospitals, GAD IT oder Brillux ein hervorragender Wohnort. Das Krankenhaus ist nahezu einziger Arbeitgeber unmittelbar im Viertel und prägt das Wohnquartier entsprechend mit. Die mit dem Krankenhaus verbundenen Einrichtungen wie Ärztehäuser und Apotheken säumen den Düesbergweg. Weitere wichtige große Arbeitgeber, allgemeine Infrastruktur des täglichen Lebens (Supermärkte und andere Geschäfte) liegen hingegen unwesentlich weiter entfernt, z. B. in östlicher Richtung im angrenzenden Stadtteil Berg Fidel. Weil die Wege in Münster aber insgesamt kurz sind, stellt dies kein größeres Problem dar. Im Westen, über den Kappenberger Damm hinaus, liegt zudem einer der größten Vollsortierer der Stadt. Nah am Gewerbe und nah am Grün. Neben den Angestellten des Krankenhauses ist Düesberg auch für Werktätige der nahen Gewerbegebiete im Südwesten ein idealer Wohnort. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen sie schnell an ihren Arbeitsplatz. Auch die Anbindung an das Autobahnkreuz Münster-Süd und die Umgehungsstraße im Norden des Stadtteils sind als sehr gut zu bezeichnen. An der Ecke Kappenberger Damm / Düesbergweg ist zudem eine großzügige Parkanlage gelegen, die gerne zur Naherholung genutzt wird. Über die Weseler Straße braucht man mit dem Fahrrad gut 15 Minuten in die Innenstadt. Der Südpark ist eine weitere große Grünanlage, die etwas weiter nördlich liegt und ebenfalls schnell erreichbar ist. Düesberg ist ein reines Wohnviertel, aufgrund seiner zentralen Lage sind aber die Gewerbegebiete sowohl im Osten als auch im Westen gut erreichbar. Insbesondere Familien profitieren auch von der Nähe zur Innenstadt.

Hinweis: Die hinter der Projektierung zu sehende Bahnstrecke ist die Umgehungsbahn (Streckennummer DB 2010), dies ist eine lediglich eingleisige Ausweichstrecke aus den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts und wenig frequentiert, darüber hinaus auch nur in Langsamfahrt. Die Linie führt u.a. auch durch St.Mauritz. Die Strecke ist wegen der im Rahmen des DB-Projektes Netz 21 geplanten Verlegung des Güterverkehrs der Relation Nordseehäfen–Ruhrgebiet auf andere Strecken (vorzugsweise über Minden) zur Stilllegung vorgesehen, allerdings wegen dort noch fehlender Ausbauten noch nicht unverzüglichen, sondern perspektivisch. Die Nutzungsalternative für den Damm wäre z.B. ein Radweg.