3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €244.800 84 m²
12161 Berlin (Friedenau), Varziner Straße 22

Balkon, Keller, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Es handelt sich hierbei um sehr schön geschnittene Dreizimmerwohnungen mit Küche und Bad sowie einem großzügigen Südbalkon. Alle Wohnungen weisen fast identische Grundrisse mit ca. 84,7 m² auf. Alle Bäder sind tagesbelichtet und können, wie auch die Küchen, über ein Fenster gelüftet werden. Die Geschosshöhen liegen in allen Etagen bei ca. 3,15 m, was einer sehr großzügigen, lichten Raumhöhe entspricht. Die Fußböden in den Wohnzimmern sind teilweise mit Parkett verlegt. Die Fußböden der Bäder sind gefliest, und die Küchen sind mit einem Steingutboden ausgestattet, der in einigen Wohnungen als Untergrund für neue Bodenbeläge (u.a. Fliesen oder PVC) dient.
Die Wohnungen verfügen sowohl über moderne Fenster mit Isolierverglasung als auch über charmante Kastendoppelfenster. Im Zuge von Mieterwechseln wurde die Elektroinstallation der einzelnen Wohnungen überarbeitet.
Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserbereitung erfolgt über eine
Ölzentralheizung. Alle Wohnungen sind an eine Klingel- und Gegensprechanlage angeschlossen.

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab nach Absprache

• Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
• Zustand: gepflegt
• Weitere Räume: Kelleranteil

Die Wohnung ist vermietet - es handelt sich bei diesem Angebot um eine Kapitalanlage.

Das Wohngebäude wurde 1926 als fünfgeschossiger Wohnbau auf dem Gebiet der ehemaligen Schöneberger Gartenstadt errichtet. Heute ist es zwischen Rüdesheimer - und Bundesplatz citynah gelegen.
Die Straßenfassade ist nach Norden ausgerichtet, während die Hoffassade mit Ihren geschützten Balkonen nach Süden in einen gepflegten grünen Innenhof weist.

Der Gebäudegrundriss ist als sogenannter Zweispänner konzipiert, womit der Treppenaufgang insgesamt 10 Wohneinheiten mit schönen Grundrissen und nachgefragten Wohnungsgrößen erschließt.

Drei weitere Wohneinheiten könnten im Zuge eines späteren Dachausbaus und der Zusammenlegung der beiden Einheiten im Souterrain entstehen. Es ist kein Fahrstuhl vorgesehen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung ist langjährig und stabil vermietet. NKM 539,45 Euro, BK 133,00 Euro, HK 80,00 Euro. Das Wohngeld beträgt 316,00 Euro.
S- und U-Bahn sowie alle Versorgungseinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Weitere Wohnungen auf Anfrage. www.varziner.22.de

Bitte haben Sie Verständniss dafür, dass wir keine Fotos von vermieteten Wohnungen veröffentlichen. Die Visualisierungen sind aufgrund der vorhandenen Maße und Raumgrößen erstellt worden und zeigen eine mögliche Ausstattung/Einrichtung.

WITTE & GRABERT GRUNDBESITZ GMBH
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Vertretungsberechtigter:
Christoph Freudenberg
Berufsaufsichtbehörde:
Bezirksamt Charlottenburg
Handelsregisternummer: HRB55978B
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
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Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen