3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €244.800
Varziner Straße 22, 12161 Berlin - Steglitz

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Keller

TOP Altbauwohnung - vermietet - nur noch drei Wohnungen stehen zum Verkauf

Lagebeschreibung:
Friedenau, im Süden des Bezirks Schöneberg gelegen, wurde Ende des 19. Jahrhunderts im Sinne einer Gartenstadt vor den Toren Berlins gegründet und ist auch heute eine sehr begehrte Wohngegend, die mit ihren Gründerzeitbauten, gepflegten Vorgärten und schmalen, begrünten Straßen beschaulich wirkt.
Gute Luft, lichte Bauweise mit Verzicht auf Hinterhöfe und vor allem viel Grün - mit diesen Gründungsprinzipien verstand sich Friedenau als eine bewusste Abwendung von der vorherrschenden Berliner „Mietskaserne“.
Bekannt ist der Kiez für seine literarische Tradition: Erich Kästner, Max Frisch, Günter Grass, Uwe Johnson und Kurt Tucholsky waren Wahl-Friedenauer und auch heute leben dort noch viele Künstler, darunter die Literaturnobelpreisträgerin Herta Müller.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Die Wohnung ist vermietet - es handelt sich bei diesem Angebot um eine Kapitalanlage.
Das Wohngebäude wurde 1926 als fünfgeschossiger Wohnbau auf dem Gebiet der ehemaligen Schöneberger Gartenstadt errichtet. Heute ist es zwischen Rüdesheimer - und Bundesplatz citynah gelegen.
Die Straßenfassade ist nach Norden ausgerichtet, während die Hoffassade mit Ihren geschützten Balkonen nach Süden in einen gepflegten grünen Innenhof weist.
Der Gebäudegrundriss ist als sogenannter Zweispänner konzipiert, womit der Treppenaufgang insgesamt 10 Wohneinheiten mit schönen Grundrissen und nachgefragten Wohnungsgrößen erschließt.
Drei weitere Wohneinheiten könnten im Zuge eines späteren Dachausbaus und der Zusammenlegung der beiden Einheiten im Souterrain entstehen. Es ist kein Fahrstuhl vorgesehen.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Es handelt sich hierbei um sehr schön geschnittene Dreizimmerwohnungen mit Küche und Bad sowie einem großzügigen Südbalkon. Alle Wohnungen weisen fast identische Grundrisse mit ca. 84,7 m² auf. Alle Bäder sind tagesbelichtet und können, wie auch die Küchen, über ein Fenster gelüftet werden. Die Geschosshöhen liegen in allen Etagen bei ca. 3,15 m, was einer sehr großzügigen, lichten Raumhöhe entspricht. Die Fußböden in den Wohnzimmern sind teilweise mit Parkett verlegt. Die Fußböden der Bäder sind gefliest, und die Küchen sind mit einem Steingutboden ausgestattet, der in einigen Wohnungen als Untergrund für neue Bodenbeläge (u.a. Fliesen oder PVC) dient.
Die Wohnungen verfügen sowohl über moderne Fenster mit Isolierverglasung als auch über charmante Kastendoppelfenster. Im Zuge von Mieterwechseln wurde die Elektroinstallation der einzelnen Wohnungen überarbeitet.
Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserbereitung erfolgt über eine
Ölzentralheizung. Alle Wohnungen sind an eine Klingel- und Gegensprechanlage angeschlossen.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Wohnung ist langjährig und stabil vermietet. NKM 539,45 Euro, BK 133,00 Euro, HK 80,00 Euro. Das Wohngeld beträgt 316,00 Euro.
S- und U-Bahn sowie alle Versorgungseinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Weitere Wohnungen auf Anfrage. www.varziner.22.de
Bitte haben Sie Verständniss dafür, dass wir keine Fotos von vermieteten Wohnungen veröffentlichen. Die Visualisierungen sind aufgrund der vorhandenen Maße und Raumgrößen erstellt worden und zeigen eine mögliche Ausstattung/Einrichtung.
WITTE & GRABERT GRUNDBESITZ GMBH
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Vertretungsberechtigter:
Christoph Freudenberg
Berufsaufsichtbehörde:
Bezirksamt Charlottenburg
Handelsregisternummer: HRB55978B
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: grundbesitzwitte-grabert.de
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Daten:
Kaufpreis: 244.800,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 84,70m²
Baujahr: 1926
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 90622