Haus zum Verkauf €119.000 178 m²
25712 Burg

Freuen Sie sich auf das Haus der vielen Möglichkeiten! Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern des Luftkurortes Burg bietet sowohl zur Eigennutzung, als auch als Renditeobjekt jede Menge Optionen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1958 errichtet und verfügt über einen Teilkeller-, Erd- und Dachgeschoss. Der Dachboden wäre bei Bedarf ausbaufähig. Im vorderen Teil des Erdgeschosses befindet sich ein Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 35 m², das derzeit an die Itzehoer Versicherung vermietet ist. Die Mieteinnahme beläuft sich auf € 268,-- netto monatlich. Durch einen seitlichen Eingang betritt man den Flur des Wohnbereiches. Von hier aus erschließt sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Veranda, ein Schlafzimmer, die Küche sowie das Bad/WC. Das Dachgeschoss verfügt über 4,5 Zimmer, einen Flur, eine ehemalige Küche sowie ein einfaches Bad/WC. An der Südseite ist ein Balkon vorhanden, der von beiden Kinderzimmern aus begehbar ist. Die Abtrennung einer separaten Wohnung wäre möglich, da dies in früheren Jahren bereits in dieser Art genutzt wurde. Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den nicht isolierten Dachboden, der weitere Ausbaumöglichkeiten bietet. Der Teilkeller verfügt über zwei Räume, die u.a. den Versorgungseinrichtungen des Hauses dienen. Auf dem großen Grundstück befindet sich ferner noch ein Nebengebäude mit einer Garage sowie verschiedenen Werkstatt- bzw. Abstellräumen. Auch hier wäre ein Ausbau z.B. als Ferienwohnung denkbar.

Das Bad und die Küche im Erdgeschoss wurden 2006 liebevoll und originell erneuert. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch die sonnige Veranda angebaut. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1997. Zusätzlich sind im Wohnbereich zwei hübsche Kachelöfen vorhanden. Es wurden bereits Erneuerungsarbeiten an den elektrischen Leitungen begonnen; bisher allerdings nicht beendet. Das Haus ist zweifelsohne sehr charmant, bedarf aber dennoch einer umfassenden Vitalisierung; insbesondere die Räume im Dachgeschoss. Der Energieausweis für den Wohngebäudeteil weist einen Energiebedarfskennwert von 290,8 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauchswert für den Nichtwohngebäudeanteil (Ladenlokal) liegt bei 260,5 kWh/(m²*a).

Burg ist ein hübsche Gemeinde im Herzen von Dithmarschen, oft auch als die "Perle der Westküste" bezeichnet. Der Ort liegt direkt am Nord-Ostseekanal, der sich großer touristischer Beliebtheit erfreut. Sie finden am Ort ein umfangreiches Angebot an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Ärzte und Zahnärzte sind hier ebenso vorhanden wie Apotheken, Restaurants und ein herrliches Waldschwimmbad. Ferner sind zwei Kindergärten und ein aktives Vereinsleben vorhanden. Abgerundet wird das Bild durch die praktische Bahnanbindung in Richtung Hamburg und Husum/Sylt, die von Pendlern und Urlaubern gleichermaßen geschätzt und genutzt wird.