2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €82.990 60 m²
45257 Essen
bisheriger Preis €84.990

Wir bieten hier eine helle und wohnfeundliche 2,5 Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse in einem ruhigen Mehrfamilienhaus (Baujahr 1995) mit 12 Wohnungen auf vier Etagen. Die Wohnung ist ideal für einen Single oder Paar im bevorzugten Essener Süden im Stadtteil Kupferdreh. Über den zentralen Flur gelangt man in alle Räume der Wohnung. Das Tageslichtbad mit Fenster und Rollladen ist deckenhoch und hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Warmwasseraufbereitung über die Gas- Zentralheizung. Verbrauch von Kalt- und Warmwasser über Wasseruhren. Die nebenliegende Küche mit Fenster und Rollladen enthält bereits eine Einbauküche mit Elektrogeräten und ist ebenfalls hell gefliest. Das Schlafzimmer hat einen kleinen vorgelagerten Balkon (West-Lage) und ist durch das Fenster und die Türe jeweils mit Rollladen sehr hell. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Laminatboden und ein großes Fenster mit elektrischer Rolllade sowie eine Türe mit Rolllade zur vorgelagerten und großzügigen Dachterrasse (Ost- Lage). Zur Wohnung gehört ein Einzelkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche mit Wäschetrockner sowie ein optionaler Pkw-Stellplatz. Die Nebenkosten 2016 betragen 170 Euro / Monat inkl. 22,50 Euro Rücklageanteil / Monat. Die Kosten für Gartenpflege und Winterdienst sind bereits enthalten. Bei Neuvermietung kann eine Kaltmiete von ca. 420 Euro / Monat zzgl. 30 Euro / Monat für den Pkw-Stellplatz angesetzt werden. Für Kapitalanleger ergibt dies eine Nettorendite von ca. 6,55% pro Jahr.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden. Wohnbereich und Diele mit Laminatboden. Küche und Bad mit Fliesenboden. Schlafzimmer mit Teppichboden. Bad mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC. Schlafzimmer mit Balkon. Wohnzimmer mit Dachloggia. Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Wasseruhren für Kalt- und Warmwasser. Gegensprechanlage. Sat-TV. Abgetrennter Kellerraum. Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Gemeinschafts-Trockner. Fahrradkeller mit Durchgang zum Hof. Optionaler Pkw-Stellplatz.

Attraktive, zentrale und verkehrsgünstige Lage im Essener Süden, in der Nähe des Baldeneysees. Kurze Wege zum Stadtteil Kupferdreh mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Ärzten, Krankenhaus, Schulen, Restaurants und zur Essener City. Haltestellen des ÖPNV, der Bahnhof Essen- Kupferdreh und die Autobahnen A44, A52 und A40 sind schnell erreicht.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz) 1.1 Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: OpenHouse Immobilien i. Gr. Kösliner Straße 9 45473 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 208 3773 9988 Fax: +49 208 3773 3693 E-Mail: nuyken@open-house.immobilien 1.2 Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. 1.3 Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde. Ende der Widerrufsbelehrung