4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 115 m²
Augustusweg 51a,01445 Radebeul, Meißen (Kreis)

Zum Verkauf steht die helle, großzügig geschnittene DG-Wohnung der in 1898/1899 errichteten "Villa Olga", einer Perle unter den Radebeuler Villen. Das denkmalgeschützte Objekt wurde 1999/2000 vollständig saniert, besteht aus 4 Wohneinheiten und befindet sich auf einem 1.800 qm großen Grundstück mit viel Grün. Der Erwerb erfolgt unmittelbar vom ersten Eigentümer nach erfolgter Modernisierung und Eigennutzung, so dass sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand befindet. Aufgrund des Dachgeschosses ist die Grundfläche der Wohnung deutlich größer als die berechenbare Wohnfläche. Highlight ist die vom Wohnzimmer aus begehbare 18 qm große Terrasse, auf der man völlig ungestört die wunderschöne Umgebung von Radebeul mit Fernblick Richtung Dresden und in das Osterzgebirge genießen kann. Von den Zimmern, die nach Western ausgerichtet sind, schaut man direkt auf die Weinberge und das Spitzhaus. Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein kleineres Arbeitszimmer, eine gemütliche Küche (auf Wunsch mit der vorhandenen EBK), ein Bad mit viel Tageslicht, ein separates WC, eine geräumige Abstellkammer sowie eine großzügige Diele mit Lichtkuppel. Vervollständigt wird die Wohnung durch einen Kellerraum und eine große Doppelgarage.

Die Wohnung ist zu großen Teilen mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Küche/Bad/WC und Abstellkammer sind gefliest, z.T. raumhoch. Das Bad verfügt über eine Eckbadewanne und Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie Fußbodenheizung. Küche und Wohnzimmer haben Glastüren, die Fenster haben Jalousien, z.T. elektrisch. Die Regulierung der Heizung erfolgt zentral über eine Steuerung im Wohnzimmer. Highspeed DSL über die Telekom bzw. Kabel Deutschland liegt an.

Die Wohnung vereint die Vorzüge der exklusiven Lage an den Weinbergen von Radebeul mit einer günstigen Verkehrsanbindung in die Stadt Radebeul, nach Dresden oder Meißen. Die Autobahn A4 ist nur wenige PKW-Minuten entfernt, Kindereinrichtungen, Geschäfte, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen. Ein perfekter Ort, um die vielen Vorzüge von Radebeul als eine der beliebtesten Wohnlagen mit beruflichen und familiären Anforderungen in Einklang zu bringen.

Neben der Wohnung kann bei Interesse ein separates, vollständig saniertes und ausgestattetes Gebäude mit Gartenanteil und einer Wohnfläche von ca. 55 qm, das sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet, erworben werden. Das "Gartenhaus" ist vollklimatisiert, verfügt über zwei ansprechende Wohnräume, Bad mit Dusche und eine gut ausgestattete Küche sowie einen Kaminofen. Die Heizung erfolgt über eine separate Gastherme. Eine Nutzung für private Zwecke (wie bisher), als Büro, Atelier oder Praxis sind möglich. Ein zusätzlicher Stellplatz und ein Abstellraum gehören dazu. Beide Einheiten- DG-Wohnung und Gartenhaus- können gemeinsam, aber auch einzeln erworben werden.