Haus zum Verkauf €289.000 175 m²
66849 Landstuhl

Dieses sehr gepflegte sowie repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, sowie in einer eher ruhigen stadtnahen Seitenstrasse in Landstuhl und überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung. Dazu passend ein übersichtlich geschnittener sowie pflegeleichter Garten der sie ausreichend vor den Blicken der Nachbarschaft schützt, da dieser idealerweise nur von der Immobilie selbst einsehbar ist. Die hellen, angenehm gestalteten Wohnbereiche verteilen sich über 3 Wohnebenen. Im Erdgeschoss (ca. 60 m²) verteilen sich derzeit auf 3 gut geschnittene , lichtdurchflutete Arbeitszimmer sowie das exklusiv ausgestattete Badezimmer. Lehnen Sie sich zurück in Ihrem eigenen Whirlpool und lassen Sie sich von dem wohlig warmen Wasser und den den sprudelnden Bläschen sanft massieren, oder genießen Sie Ihre Hansgrohe Touchscreen Dusche die sich individuell Ihren Duschwünschen anpasst. Ausgestattet mit einem geschmackvollen Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und Echtholzparkett sowie edlem Verona Rosso Marmor. Alle Armaturen sind 24 Karat vergoldet mit echten Swarowskri Kristall- Griffen. Der Dusch-WC vereint die Funktion einer Toilette und die Reinigungsmöglichkeit eines Bidets. Es wurde an alles gedacht, selbst Lüfter Entfeuchtung an Badewanne und Dusche dürfen nicht fehlen. Über den Treppenaufgang dessen Wand-Verkleidung eine Eiche Echtholz Maßsarbeit ziert, erreichen Sie bequem das Obergeschoss (ca. 60 m²). Diese Etage beherbergt eine geschmackvolle, gut ausgestattete Küche sowie den angenehm geschnittenen Wohn- und Essbereich. Zusätzlich wurde hier ein Kamin eingebaut, der in Kombination mit dem Eiche Vollholzparkett gerade in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit sorgt. Von dieser Etage aus haben Sie auch Zutritt zu dem Westbalkon. Desweiteren befindet sich im Dachgeschoss (mit großzügigem Kniestock ca. 55 m²) dessen Boden einheitlich mit schönen Eichendielen ausgestattet ist, ein praktables Ankleidezimmer sowie zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als auch ein Gäste-WC. Liebevoll im Detail sowohl auch pflegeleicht präsentiert sich der Garten, hübsche Rasenflächen in angenehmer Kombination mit Pflastersteinen umgeben von grünen Zierpflanzen. Eine toll gestaltete "chill-out area" aus 2017 mit neuem Holzpodest runden dieses schöne Fleckchen geschmackvoll ab. Diese außergewöhnliche Immobilie ist komplett mit elektrischen Rölläden ausgestattet sowie einer komfortablen zentralen Staubsauger-Anlage. Die optisch tollen Plan Flach Heizkörper sind aus 2016, die Fenster teils aus 2012 und 2016. Ebenso gibt es eine Solaranlage. Abgerundet wird das ganze von einer ausgebauten Garage mit Holzofen die derzeit als Atelier genutzt wird, dessen Umfunktionierung zur Garage jederzeit problemlos vonstatten gehen würde. Gerne auf Wunsch und in Absprache dürfen einige Möbel der Inneneinrichtung, die das Wohnambiente harmonisch perfektionieren mit übernommen werden, z.B. für TLA Vermietung (130-300 € pro Tag möglich).

- Kamin - Geberit Dusch WC - neue Fenster EG und 1.OG 2012 im DG 2016 - Solaranlage für Brauchwasser - elektrische Rolläden - Zentrale Staubsaugeranlage auf allen Etagen - Fußbodenheizung Bad und Echtholzparkett Diele Eiche geräuchert - Lüfter Entfeuchtung an Badewanne und Dusche - Waschbeckenkeramik Villeroy & Boch - Duschtür Echtglas - Whirlpool - hansgrohe Touchscreen Dusche - edles Verona Rosso Marmor - Jado Armaturen 24 Karat vergoldet mit echten Swarowskikristall -Griffen - Wasser- und Strom erneuert - Treppenhaus Verkleidung Eiche Echtholz Maßarbeit vom Schreiner - Solaranlage für Brauchwasser - Plan Flach Heizkörper 2016 - Garten Geräteschuppen - chillout area und Holzpodest aus 2017 - Strom im Garten und Lampen - Dachboden, Dach gedämmt, ausbaufähig - voll unterkellert - Hof gepflastert, Glasdach aus 2017 - Steckdosen auf allen Etagen, Keller und außen im Hof (Einfahrt) - Eiche Vollholzparkett in Küche und Wohnzimmer, DG Eichedielen - ausgebaute Garage auch nutzbar als Hobbyraum 40 m² - Ruhige stadtnahe Seitenstrasse - Neuwertig und Top gepflegt - u. v. a. m. **Gerne erfahren Sie mehr bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin**

Die Wohnanlage ist als gut zu bezeichnen abseits jedoch zentral gelegen. Bis zum Ortskern sind es wenige Meter. In nächster Nähe befinden sich nur Wohnhäuser, kaum Straßenverkehr nur Anlieger, daher ruhig. Die Verkehrsanbindung ist Top. Auch für Pendler bestens geeignet: Die A6 und A62 sind wenige Fahrminuten vom Wohngebiet entfernt. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur Bäckerei, Post, Sparkassen, Cafés, Schulen und Kitas sowie Apotheken und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls über kurze Wege zu erreichen.

Kontakthinweis: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte Telefonisch an: 0176 387 78 518 oder 06375 33 90 88 oder per Email: info@immobilien-kohl.de Liebe Kunden, wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer beantworten können. Nutzen Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unsere Homepage www.immobilien-kohl.de Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausnahmslos auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Für Aktualität sowie Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann von uns keinerlei Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte erfolgt nur mit Einverständnis des Anbieters.