4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.000 149 m²
65396 Walluf

Fast in Sichtweite des Rheins liegt mitten im romantischen Winzerstädtchen Walluf diese großzügige 4-Zimmer Wohnung (Erstbezug) im ersten Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten, das erst in 2017 fertiggestellt wurde. Als „Großzügiges Wohnen“ konzipiert, erstrecken sich 4 lichtdurchflutete Zimmer ergänzt durch eine offene Küche, Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche, zwei Balkone auf ca. 149 m² Wohnfläche. Wer den Komfort und die Qualität vom Neubau schätzt, wird von dieser Immobilie garantiert begeistert sein. Die moderne und durchdachte Architektur der Wohnung verleiht ihr einen individuellen Charakter und bietet nicht nur optischen Reiz sondern auch hervorragende Nutzbarkeit und viel Komfort. Helligkeit, hochwertige Ausstattung, toller Schnitt sind die Merkmale, die diese Wohnung auszeichnen und die sie zu einem begehrenswerten Zuhause für anspruchsvollen Geschmack machen. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, befinden Sie sich im Eingangsbereich. Hier ist Platz für die Garderobe und der Zugang zum Gäste-WC mit Dusche. Geradeaus schauen Sie in den ca. 60 m² großen, offenen Wohn- und Essraum mit bodentiefer Fensterfront. Das tolle Raumkonzept, welches auf Offenheit und Weite setzt, prägt vor allem diesen Bereich. Zusammen mit der offenen Küche bildet es einen herrlichen Wohnbereich mit Loft-Charakter, in dem es einfach Spaß macht Zeit zu verbringen. Von hier aus gelangen Sie auf einen südwestlich ausgerichteten Balkon, wo Sie Ihren morgendlichen Frühstückskaffee oder die Sonne beim Blick auf den Rhein mit Ihren Freunden und Familie genießen können. Während Diele, Gäste-WC und Küche mit strapazierfähigen dunklen Steinfliesen belegt sind, empfängt Sie der Wohnbereich mit wunderschönem Parkettboden. Das großzügige Eltern-Schlafzimmer (ca. 23 m²), welches mit eigenem Badezimmer ausgestattet ist, besticht mit seiner Größe und Helligkeit. Das Tageslichtbad bietet Ihnen neben einer Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC. Der angrenzende Raum (ca. 22 m²) eignet sich sehr gut als Kinderzimmer. Von beiden Räumen aus können Sie den schönen Balkon betreten. Ein weiteres, helles Zimmer mit Zugang zum zweiten Balkon können Sie als Büro oder Gästezimmer nutzen. Ein direkt neben der Diele liegender praktischer Abstellraum bietet Ihnen Platz für Ihre Einkäufe. Alle in der Wohnung verbauten Materialien sind qualitativ sehr hochwertig und von modernstem Design. Geheizt wird mit Gas (Fußbodenheizung), ergänzt durch Solarthermie. Die weißen Kunststofffenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Auch die Technik ist auf dem neuesten Stand, etwa die Gegensprechanlage mit Video, die 2 LNB-Satellitenanlage (mit Anschlüssen in jedem Zimmer). Zur Wohnung gehören noch ein separater Keller sowie zwei Tiefgaragenplätze (Duplex-Parker). Zudem können Sie den Fahrradkeller der Hausgemeinschaft nutzen.

Offener Wohn-/Ess-Kochbereich, 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, 2 Balkone, Abstellraum, Diele Kellerraum, 2 TG-Stellplätze - Bodenbelag: Parkett, Fliesen - Kunststofffenster dreifachverglast - Elektrische Rollläden - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - SAT-Anlage mit 2 LNB (Anschlüsse in jedem Zimmer) - Gegensprechanlage mit Video-Bildschirm - 2 Balkone (ein Balkon mit Rheinblick) - Fußbodenheizung - Gasheizung - Solarthermie - Fahrradkeller - Aufzug - 2 Tiefgaragenstellplätze (Duplex-Parker, 25.000 €)

Die Gemeinde Walluf mit ca. 5.500 Einwohnern liegt am Südhang des Taunus in direkter Nachbarschaft zur hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und bildet das Tor zum sonnigen Rheingau. Mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Vereinen, gastronomischen Angeboten und geselligen Weinwirtschaften bietet das Städtchen viel Lebensqualität am Rande der turbulenten Rhein-Main-Metropolregion. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen der bewaldete Taunus und die sanften Hänge des Rheingaus, gegenüber auf der anderen Seite des Rheins beginnt das rheinhessische Hügelland. Walluf ist über die L42 verkehrsgünstig angebunden an die Autobahnen A66 und A643 in die Richtungen Wiesbaden, Frankfurt und Mainz.

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