2-Zimmer Wohnung zu vermieten €670 77 m²
51503 Rösrath

Angeboten wird eine 77,5 m² große Wohnung mit 2 Zimmern in ruhiger und zentraler Lage. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ist Teil eines modernen Dreifamilienhauses. Sie verfügt über 2 Terrassen. Die erste wird unmittelbar von der Wohnküche aus erschlossen und liegt im Blick geschützten Vorgarten. Die andere ist zum Garten orientiert und über das Wohnzimmer zu erreichen. Merkmale: - kleine Hausgemeinschaft (3 Wohneinheiten) - Niedrigenergiehaus - direkter Zugang von außen - zwei Terrassen - hochwertige Ausstattung - zentrale und ruhige Lage - gute Einkaufsmöglichkeiten - günstige Verkehrsanbindungen Vermietungskriterien: - keine Maklergebühren - drei Monatskaltmieten Kaution - Nichtraucher bevorzugt - keine Katzen, keine Hunde

Der Bodenbelag in Küche, Diele, Bad und Abstellraum besteht aus Fliesen (Feinsteinzeug), im Wohn- und im Schlafraum liegt ein Laminatboden. Der innerhalb der Wohnung befindliche Abstellraum hat eine Größe von 3,5 m². Waschmaschine und Trockner können innerhalb des Badezimmers aufgestellt werden. Alternativ befindet sich ein Wasch- und Trockenraum außerhalb der Wohnung. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasbrennwerttherme mit Fußbodenheizung. Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus gebaut. Die von der Wohnküche erschlossene Holzterrasse hat eine Fläche von 8 m². Die Gartenterrasse mit Betonsteinplatten und Natursteinpflaster ist 7 m² groß. Die Holzfenster haben elektrische Rollläden. Ein Stellplatz oder eine Garage kann in unmittelbarer Nachbarschaft angemietet werden. In die Wohnküche wurde 2014 eine hochwertige Küche mit folgenden Ausstattungsmerkmalen eingebaut: - Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube (Umluftbetrieb) - Geschirrspülmaschine - Edelstahlspüle mit Brausearmatur und Mülltrennsystem - Backofen in Sichthöhe - Kühlschrank mit 0°-Zone und getrenntem Gefrierschrank - Schränke größtenteils mit Auszügen - Apothekerschrank - LED-Beleuchtung der Arbeitsfläche Das Schlafzimmer wurde 2014 mit einem Kleiderschrank wie folgt ausgestattet: - 4 Schrankelemente (Gesamtlänge 4,00 m, Höhe 2,36 m) - Schranktüren weiß hochglänzend, Stangengriffe in Edelstahl - Kleiderstangen, Hosenauszug, 6 Schubfächer, Einlegeböden

Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet mit Reihen-, Doppel- und freistehenden Einfamilienhäusern am Rand des alten Ortskerns von Rösrath. Von hier aus kann man einen erholsamen Spaziergang am Sülzufer entlang zum Schloss Eulenbroich machen. Ebenso lädt die in der Nähe gelegene Wahner Heide zu einem Ausflug ein. Zum Einkaufen stehen Lebensmittelmärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar zur Verfügung. Trotz des liebenswert-ländlichen Charakters von Rösrath muss man nicht auf kulturelle oder Shoppingerlebnisse, z.B. in Köln, Berg.-Gladbach, Bensberg, Siegburg usw. verzichten. Der Rösrather Bahnhof ist in einer Entfernung von ca. 1 km (15 Min.) fußläufig zu erreichen. Die Bundesbahn bringt Sie in 20 Min. zum Kölner Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls im Wohngebiet. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist sehr günstig, insbesondere zur A3.