Haus zum Verkauf €375.000 300 m²
76761 Rülzheim

Das Wohn-/ und Geschäftshaus steht in angenehmer Lage in Rülzheim und wurde ca. 1900 massiv erbaut. Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Verbindung mit Gewerbe, als Mehrgenerationenhaus und, und, und - es gibt vielfältige Möglichkeiten. Die interessante Immobilie ist in L-Form angeordnet und nach WEG geteilt. Vormals wurde das Haus als Pension genutzt. Die Verkäufer haben ab 2004 das Objekt modernisiert, renoviert und teilweise den Grundriss verändert. Ein neuer Fassendenanstrich 2012 beendete die durchgeführten Maßnahmen. Eine detaillierte Auflistung finden Sie unter Punkt Sonstiges. Im EG befindet sich momentan die Fahrschule mit Bad und separatem Eingang und der Privatbereich bestehend aus Flur, Wohn-/Esszimmer und Küche. Im 1. OG befinden sich zahlreiche Räume, zwei Bäder, die Ankleide und ein Schuhzimmer! Das Dachgeschoss wurde überwiegend ausgebaut, ein weiterer Raum und das Bad ist noch fertigzustellen. Auch die ausführlichste Beschreibung ersetzt nicht die eigene Wahrnehmung – gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

- das Haus ist teilweise unterkellert - die Außenwände bestehen aus Ziegelstein - die Elektrik wurde überwiegend 2004 erneuert - die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2004 - das Dach wurde ca. 2012 komplett erneuert - die Fassade wurde 2012 neu gestrichen

Die Ortsgemeinde Rülzheim gehört dem Landkreis Germersheim an. Sie zählt rund 8000 Einwohner und übt durch ihre mehr als günstige Lage eine starke Anziehungskraft auf die Bevölkerung der Umgebung. Ruhiges Wohnen vereint mit dennoch zentraler Lage stellt gerade für Familien den perfekten Wohnsitz dar. Rülzheim weist neben Kindergärten und Schulen ebenfalls zahlreiche Vereine und ein vielseitiges Sportangebot auf. Zudem befindet sich im Ort gerade für Kinder eine tolle Freizeitattraktion. Für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln finden Sie im Ort mehrere Einzelhandelsgeschäfte, wie auch zahlreiche Supermärkte. Rülzheim bietet seinen Anwohnern eine sehr gute Infrastruktur und schafft in seinem Gewerbegebiet eigene Arbeitsplätze. Durch die direkte Anbindung an die B9 und an das öffentliche Verkehrsnetz, erreichen Sie die umliegenden Städte wie Germersheim, Landau, Speyer, Mannheim oder Karlsruhe.

- Gemeinsamschaftlicher Innenhof - Keller - zwei Garagen, eine Motorradgarage - ein Wirtschaftsraum - Nebengebäude und Holzraum - WICHTIG für Gewerbe: Zwei Stellplätze sind bei der Gemeinde abgelöst worden