3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €294.300 95 m²
12347 Berlin (Britz), Riesestraße 19

Die Wohnung befindet sich in der dritten (obersten) Etage und weist einen sehr gepflegten Zustand auf.

Beim Betreten der Wohnung fällt als Erstes die außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu 6 m auf. Die vorhandenen Dachschrägen vermitteln einen gemütlichen Eindruck und bewirken, dass die Grundfläche deutlich größer ist, als die ermittelte Wohnfläche.

Das großzügige Licht durchflutete Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet, ebenso die vorgelagerte Terrasse. Von dieser hat man einen schönen Blick in die Baumkronen des herrlichen Grundstücks. Dem Wohnzimmer seitlich angegliedert ist die offene Küche, die über alle erforderlichen Anschlüssen verfügt. Die Einbauküche wurde von den Mietern eingebracht und gehört somit nicht zum Angebot.

Gegenüber vom Wohnzimmer befinden sich zwei weitere Zimmer mit Erker- bzw. Dachflächenfenstern. Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgelegt, während der Boden in der Küche und dem Bad mit zeitlos schönen Fliesen belegt sind.

Das kombinierte Wannen- und Duschbad ist tagesbelichtet und modern ausgestattet.

Zudem verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellnische

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

H i n w e i s:
Die Wohnung ist seit Fertigstellung an ein nettes, solventes und ruhiges Ehepaar vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen jederzeit pünktlich und vertragsgemäß.

Etagenwohnung
3. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: aktuell vermietet
vermietet

• Bad mit Fenster und Wanne
• Dachterrasse, Terrasse
• Einbauküche, offene Küche
• Weitere Räume: Kelleranteil

Bei der herrlichen Wohnanlage handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Ensemble, bestehend aus neun einzeln stehenden Stadtvillen. Diese verteilen sich lose auf ein 29.000 m² großes parkähnliches Grundstück mit schönem alten Baumbestand.

Das Haus verfügt über 11 Wohnungen und wurde 2008 umfassend bis zum Kern saniert.

Im Untergeschoss ist eine Tiefgarage vorhanden. Das Angebot umfasst auch einen Garagenstellplatz, welcher der Wohnung als Sondernutzungsrecht fest zugeordnet ist.

H i n w e i s:
Die Anlage steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück für das eine anteilige Erbbaupacht von derzeit 88,82 Euro/Monat zu zahlen ist. Hier ist eine Indexerhöhung alle 5 Jahre vereinbart.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft insgesamt 198 Jahre.