Haus zum Verkauf €350.000 229 m²
Hauptstraße 42,76835 Roschbach, Südliche Weinstraße (Kreis)

Neueres Gebäude (Baujahr: 1989) Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet das Erdgeschoss des neueren Gebäudes. Durch eine Deckenhöhe von ca. 3 m und einer Fläche von mehr als 150 m² haben sie die Möglichkeit, Maschinen, Werkzeuge und diverse Fahrzeuge unterzubringen oder vielleicht ihr ganz spezielles Hobby, das viel Platz braucht, zu verwirklichen. Durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Toilette und mit möglichem Duschanschluss sind sie im Erdgeschoss unabhängig vom Wohnraum. Im gefliesten ehemaligen Brennereirraum mit zusätzlichen Kaminanschluss lässt sich z.b. eine Sauna errichten. Über die 4m breite Hofeinfahrt können sie problemlos mit Hilfe eines elektrisches Rolltors in den L-förmigen Werkstattbereich fahren und bei Bedarf durch die hintere Torausfahrt bis in den hinteren Teil des Gartens zum dort befindlichen Holzunterstand fahren. Den Wohnbereich im 1. OG mit einer Wohnfläche von 122 m² erreichen sie über einen separaten Eingangsbereich und einer Mamortreppe. Dort finden sie ein Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Gäste WC, Vorratsraum, Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und anschließendem Wintergarten und den Zugang zur Dachterrasse und dem Garten. Im 2. OG, dass ebenfalls über die zentral gelegene Treppe zu erreichen ist, befinden sich zwei große Räume, die zur Generierung von zusätzlichem Wohnraum (ca. 70 m²) vorbereitet sind. Durch die bereits vorhandene Sparrendämmung, Wasser-, Strom- und Heizungsanschlüsse können sie hier mit wenig Aufwand ein wunderschönes Loft einrichten, von dessen Fenster sie in den schönen Südgarten blicken. Dieser bietet Erholung, vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung, Platz zum Spielen. Älteres Gebäude (Baujahr ca. 1900/ voll unterkellert): Im Erdgeschoss des älteren Gebäudes befindet sich eine Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und eine Toilette. Im 1. OG, welches über eine Holztreppe erreicht wird, finden sie Badezimmer, Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer.

Neueres Haus: -Gaszentralheizung - Wärmeschutzfenster - Separater Eingangsbereich mit zentraler Mamortreppe - Schlafzimmer mit Balkon - großer Wohn- und Essbereich - Kaminofen im Wohnbereich - Wintergarten ca. 20m² - Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Bad und Dusche - Gäste-WC - Vorratsraum - geflieste Böden - Korkboden - 2. OG zum Ausbau vorbereitet - begrünte Dachterasse - Garten mit Holzschuppen Älteres Haus: - Gaszentralheizung - Wärmeschutzfenster (2001) - Einbauküche - 2 Schlafzimmer - Esszimmer - Wohnzimmer - Tageslichbad im 1.OG - Holzdielenboden - Außenstellplatz im Hof - Vollunterkellert

Die Immobilien befinden sich im begehrten Weinort Roschbach, nur 7 Autominuten von der Autobahnauffahrt A65 Landau und ca. 9 Minuten von der Autobahnauffahrt A65 Edenkoben an der Weinstraße entfernt. Der nächste Bahnhof und ebenso der nächste Supermarkt ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto, bzw. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. In Roschbach befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule, die sehr gut zu Fuß zu erreichen sind. Die beiden Häuser wurden in Massivbauweise erstellt und befinden sich zentral in der Dorfmitte. Das ältere der beiden Häuser, das ca. um 1900 erbaut wurde, liegt an der Straßenseite, das eigentliche Hauptgebäude, Baujahr 1989, liegt direkt in ruhiger Lage dahinter. Jedes Haus verfügt über einen separaten Eingang und ist über einen ca. 4 Meter breiten Hof zu erreichen.

Von Privat - ohne Makler - bitte keine Makleranrufe! Ein Wohnen in der Großfamilie ist möglich oder die Vermietung einer der beiden Immobilien; Vielfältige Möglichkeiten zur kreativen Nutzung für Künstler, Handwerker usw. bieten die 280 m² zusätzliche Nutzfläche!