3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000 77 m²
Am Bischofskreuz 17,79114 Freiburg, Betzenhausen

DIESES ANGEBOT RICHTET SICH NUR AN KAPITALANLEGER. DIE WOHNUNG KANN NICHT SELBER GENUTZT WERDEN. EINE EIGENBEDARFSKÜNDIGUNG IST AUSGESCHLOSSEN. Dieses schöne und gut geschnittene 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Betzenhausen. Sie ist im 1. OG in Südostausrichtung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Dieses wurde in den letzten Jahren kernsaniert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Die gute Lage ermöglicht sehr kurze Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und an den Seepark. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten durch die sehr gute Anbindung an den ÖPNV erreichbar. Die Wohnung selbst bietet einen hellen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und einen Flur. Komplettiert wird dieses Angebot durch einen Keller und einen Trockenraum. Der Angebotspreis ist als Fixpreis zu sehen, ein Verkehrswertgutachten über 210.000 € liegt vor. Der Verkauf unterliegt dem Betreuungsgericht. Die Verkäuferin und spätere Mieterin ist eine 85 Jahre alte Ärztin. Die Verkäuferin wird als Mieterin in der Wohnung bleiben, der Mietvertrag mit Verzicht auf ordentliche und Eigenbedarfskündigung wird mit dem Kaufvertrag abgeschlossen. Der Kündigungsverzicht wird im Grundbuch verankert, die Miete laut Gutachten in Höhe von 577,50 € wird als Indexmiete vereinbart. Bei einer späteren Neuvermietung ist eine höhere Miete gut erzielbar. Das Hausgeld liegt bei 355 €, davon sind 182 € umlegbar und 130 € die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Rücklagen sind anteilig mit ca. 2.300 € für die Wohnung gut gefüllt. Die aktuelle Rendite liegt bei 4,08 %, bei Neuvermietung steigerbar auf 5%.

Die Breisgaumetropole Freiburg, mit über 220.000 Einwohnern gehört, dank ihrer geographischen Lage, zu den beliebtesten Städten Deutschlands und genießt mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland. Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden. Entlang der Freiburger „Bächle“, dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Ein breitgefächertes Spektrum von Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität. Neben der ausgezeichneten Universität und dem Universitätsklinikum, ist das regionale Wirtschaftszentrum Freiburgs geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Solartechnik, Informations- und Medientechnologie sowie Medizintechnik. Der Freiburger Westen ist ein Ort mit Geschichte mit einer über viele Jahre organisch gewachsenen Struktur. Betzenhausen bietet einen ungewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert bei optimaler Infrastruktur. Die Naherholungsgebiete Mooswald und Seepark mit allerbesten Freizeitmöglichkeiten sowie die nahe gelegene Sundgauallee mit ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, interessanter Gastronomie, der Straßenbahn und der schnellen Anbindung zur Autobahn machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 107,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1965 Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH & Co. KG, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu-gunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.