4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €171.000 100 m²
Talstraße 44,53545 Ockenfels, Neuwied (Kreis)

Die Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen in einem Drei- Familienhaus. Wohnraum und ein Arbeitszimmer sowie Küche und Bad liegen im Obergeschoss des Gebäudes, zwei Schlafräume mit reichlich Abstellmöglichkeiten und ein WC mit Dusche befinden sich im Dachgeschoss. Verbunden sind die beiden Etagen über das gemeinsame Treppenhaus. Durch Einbau einer Leichtbauwand lässt sich die Wohnung leicht zu einem abgeschlossenen Bereich umgestalten. Besonderheit: Die Anbringung von Rollläden und Markisen und der Umbau des Balkons zum Wintergarten sind bereits in der Teilungserklärung bzw. durch Vereinbarung genehmigt.

Ein Wohnraum von fast 40 m² mit Massivholz-Parkett-Boden und lichtdurchflutetem mediterranem Ambiente, Arbeitszimmer, Küche, geräumiges Wannenbad mit WC und reichlich Platz für Waschmaschine und Trockner im 2. OG eines Dreifamilienhauses, im DG befinden sich 2 Schlafräume mit WC. In allen Zimmern ist SAT-Anschluß vorhanden. Es besteht die Möglichkeit Kabelfernsehen zu nutzen. Internet- und Telefonanschluss ist vorhanden. Das Haus ist hervorragend wärmegedämmt, die Panoramafenster sind in wärmedämmender Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen ausgeführt. Die sparsame Gas-Etagenheizung mit WW-Bereitung sorgt für niedrige Energiekosten. Für die Wohnung wurde ein durchschnittlicher Energie-Verbrauch ermittelt, der deutlich unter dem eines EFH-Neubaus liegt. Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden. Kaufpreis 171.000 EUR

Das Objekt befindet sich in Ockenfels bei Linz am Rhein in Rheinhöhenlage mit herrlichem Panoramablick auf Rhein, Burg Ockenfels und Erpeler Ley, in einer ruhigen Anliegerstraße. Es handelt sich um die OG-Wohnung mit Mansarde in einem 3 Parteien Haus. Zur Fußgängerzone in der historischen Altstadt von Linz geht man etwa zehn Minuten. Dort finden Sie alle Geschäfte, wie Bäcker und Metzger, Optiker, Banken, und viele Restaurants. Ein Einkaufszentrum mit Discountern ist etwa 2 Kilometer entfernt. Linz, zwischen Bonn und Koblenz gelegen, ist einer der meistbesuchten Orte am „Romantischen Mittelrhein“. Eine zauberhafte historische Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern zieht jährlich zahlreiche Touristen an. Charakteristisch für Linz sind auch die verträumten Winkel und Gassen der Altstadt mit ihren Bürgerhäusern aus fünf Jahrhunderten. Linz besitzt eine innovationsfreudige Wirtschaft mit Standortvorteilen, was dazu führt, dass sich neben einem starken Mittelstand auch namhafte Großunternehmen wie „Birkenstock“, „Basalt AG“ oder „Niedax“ angesiedelt haben. Linz als Subzentrum bietet neben einem großen Angebot an Kindergärten alle Schulen von der Grundschule bis zu Realschule, Gymnasium und Berufsschule. Die medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Arztpraxen sowie das Linzer Krankenhaus sichergestellt. Bonn ist mit dem PKW in ca. 25 Min. erreicht, Koblenz oder Bad Neuenahr erreicht man ebenfalls in knapp 50 Minuten. Linz verfügt über eine gute Zugverbindung. Die Lage zeichnet sich durch einen hohen Erholungs- und Freizeitwert aus.

Die Wohnung ist an einen solventen und zuverlässigen Mieter vermietet.