4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.590.000 174 m²
80796 München / Schwabing-West

BESTES SCHWABING – ALTBAUJUWEL FÜR FORTGESCHRITTENE   Hier wohnt man in einem der schönsten, denkmalgeschützten Schwabinger Altbauten mit Jugendstiel-Fassade in allerbester Lage von München-Schwabing. Herrliche Originaldetails, bis zu 3,5m hohe Decken, zwei kleine, schmucke Balkone sowie ein offener Kamin sorgen für ein einmaliges Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die Ausstattung ist Top und die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Durch die perfekte Ecklage des Gebäudes und die Süd-West Ausrichtung fließt besonders am späteren Vormittag bis zum Abend ein wunderbares Licht durch die einzelnen Räume. Ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz direkt im Nebengebäude und ein Aufzug bis vor die Haustüre sorgen für weiteren Komfort.     Ein absoluter Wohntraum für Altbauliebhaber - Wahrlich etwas ganz Besonderes! Energieausweis ist nicht erforderlich - Denkmalschutz!

- Zeyko Küche mit Elektrogeräten von Gaggenau: Lavastein Grill, Glaskeramikkochfläche mit Super-Quick-Kochzone, Backofen, Mikrowelle mit Grill, Wärmeschublade, Siemens: Dunstabzugshaube, 2 Kühlschränke & Gefrierschrank, Ritter Brotschneidemaschine, Siemens Waschmaschine & Miele Trockner, 1 Durchlauferhitzer Stiebel Eltron - drei Zimmer enfilade mit alten Kassettentüren - Holzsprossenfenster - Eichenparkett/-dielen in allen Räumen (zum Teil mit Teppich ausgelegt) - offener Kamin mit Scheibe zum schließen - Stuckdecken - Einbauschränke - Masterbad Carrara-Marmor, Granit Nero-Assoluto mit Duscholux - Badewanne, Dusche & Bidet (opt. 2. Toilette), 1 Durchlauferhitzer Stiebel Eltron - Rollladen an allen Fenstern (ausgenommen der 4 kleinen Erkerfenster) - Alarmanlage mit Bewegungsmeldern - Video-Gegensprechanlage, Türöffner - Aufzug im Haus - Fahrradabstellraum - großes Kellerabteil - ebenerdiger Garagenstellplatz im Nachbarhaus

Schwabing, eines der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt, ist für viele Münchner nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl. Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten. Der gepflegte Altbaubestand präsentiert mit seinen großzügigen Gründerzeitvillen eine ehemals hochherrschaftliche Lebensweise, einst Wohn- und Arbeitsstätten zahlreicher Maler und Literaten. Bis heute ist Schwabing mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ein Treffpunkt der intellektuellen und kulturellen Szene. Es gibt eine Vielfalt an individuellen kleinen Geschäften, trendigen Boutiquen, Cafés, Restaurants, sowie an der „Münchner Freiheit“ viele Läden für alle Einkäufe des täglichen Bedarfs. Im Winter ist der Weihnachtsmarkt an der „Freiheit“ wegen seiner heimeligen Atmosphäre und dem besonderen Flair ein begehrter Treffpunkt für Groß und Klein. Schwabing hat sich einerseits eine rege Stadtteilkultur bewahrt und bietet aber andererseits ruhige, einzigartige Wohngegenden, auch für die Familie. Es gibt eine große Auswahl an städtischen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie ausgezeichnete Schulen aller Sparten, wie die Rudolf-Steiner-Schule an der Leopoldstraße, oder die Bavarian International School. Selbst das Angebot von Freizeitaktivitäten lässt keine Wünsche offen. Schnell erreichbar sind sowohl der Englische Garten, wie auch der idyllische Luitpold Park, Sitz des Tennisclub „Grün-Weiß Luitpoldpark e. V.“ Auch das beliebte „Ungererbad“ liegt in Laufnähe. Die nächsten U-Bahn Stationen „Hohenzollernplatz (U1/U2)“ und „Josephsplatz (U1/U2)“ , fußläufig schnell zu erreichen, bieten eine direkte Verkehrsanbindung, aber auch die Tram- und Buslinien an der Leopoldstraße ersetzen den PKW. In ca. 30 Minuten erreicht man mit dem Auto den Münchner Flughafen „Franz Josef Strauß“.

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