5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €806.000 167 m²
80939 München

Die sonnige Wohnung mit Terrasse und Garten befindet sich im Münchner Stadtteil FREIMANN. Das sehr gepflegte Haus wurde 1998 in Ziegelbauweise erstellt und besteht aus nur 3 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde als Physiotherapie-Praxis genutzt und steht bereits leer. Sie erstreckt sich über das gesamten Erdgeschoss und einen Teil des hellen Untergeschosses. Man hat deshalb die Möglichkeit die Wohnung ganz neu mit z.B. 5-6 Zimmern zu gestalten. Die hohen Räume (EG 2,60m - UG 2,64m) sind hell und freundlich. Die Praxis besteht derzeit aus: Empfangs- und Wartebereich, Küche, 2 WC´s, Flure, zwei kleine Zimmer, 6 Kabinen, Fangoraum, Gymnastik- bzw. Geräteraum, Solariumraum, Dusche, Wasch- bzw. Kellerraum mit insgesamt ca. 167qm. Die Terrasse mit ca. 14qm liegt zur Süd/Westseite mit gepflegtem Garten (Sondernutzungsrecht mit ca. 120qm) zur Ost-, Süd-, und Westseite mit Rasenflächen, Baum und Sträuchern. Ein Gerätehaus ist ebenfalls vorhanden. Das monatliche Wohngeld beträgt € 447,90. Kaufpreis: € 806.000,-- + 2 Autostellplätze € 14.000,-- = Gesamtkaufpreis € 820.000,--. Die ausführliche Beschreibung und die qm-Angaben ersehen Sie unter Ausstattung.

Außen- und Innenwände im EG und UG: Ziegel UG mit Schallschutzwänden und extra verstärkter Decke Dach mit Dampfsperre und Wärmedämmung Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Erdgas) Fenster- und Fenstertüren aus Kunststoff weiß Rollläden im Erdgeschoss Türen- und Türzargen in Holz weiß (melaminharzbeschichtet) Treppe aus Stahlbeton mit Feinsteinzeug Lichtschächte A u f t e i l u n g derzeit -EG- Raumhöhe 2,60m Zimmer 1 ca. 6,49qm Zimmer 2 ca. 6,49qm Kabine 1 ca. 5,89qm Kabine 2 ca. 6,01qm Kabine 3 ca. 5,98qm Kabine 4 ca. 5,86qm Kabine 5 ca. 6,01qm Kabine 6 ca. 6,01qm Flur ca. 8,22qm Empfang ca. 20,87qm Wartebereich ca. 7,53qm Küche ca. 7,16qm WC ca. 2,89qm Fangoraum ca. 4,98qm Terrasse zur Süd-Westseite ca. 13,68qm Alle Räume mit Fenster ZIMMER, KABINEN und hinterer FLUR mit Teppichböden dunkelgrau EMPFANG, WARTEBEREICH, FANGORAUM, WC mit Fliesen in weiß/grau und Sanitäreinrichtungen in weiß KÜCHE mit Wandfliesen in weiß Bodenfliesen in weiß/grau Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Spüle, 2er Caranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Eckbank mit Tisch und Stühlen, Eckschrank TERRASSE GARTEN TREPPE zum Untergeschoss mit Fliesen Feinsteinzeug A u f t e i l u n g derzeit -UG- Raumhöhe 2,64m Gymnastik-/Geräteraum ca. 30,11qm Solariumraum ca. 5,23qm Flur ca 10,30qm WC ca. 2,52qm Dusche ca. 2,10qm Wasch-, bzw. Kellerraum ca. 9,20qm Alle Räume mit Fenster und breiten Lichtschächten GYMNASTIK/GERÄTERAUM mit Laminatboden SOLARIUM mit Teppichboden FLUR, WC mit Fliesen in weiß und grau und Sanitäreinrichtungen in weiß WASCH-/KELLERRAUM mit Teppichboden Strom und Wasseranschluss Folgendes kann abgelöst werden: 10 Liegen und Stühle 3 Heißluftgeräte Fangokessel, Wärmeschrank, Oberschränke Empfangstheke mit Bürostuhl und Bürocontainer, 2 Schränke Schlingentisch Elektrotherapiegerät Ultraschalltherapiegerät diverse Schränke Solarium Ergoline 28 Super Power Waschtisch, diverse Spiegel, Gymnastikbälle, Trampolin, Sprossenwand diverse Schränke Waschmaschine, Trockner

3 Gehminuten - U6 Kieferngarten 2 Gehminute - Bus 140, 170, 171, 180, N40 18 Minuten zum Marienplatz 26 Minuten zum Hauptbahnhof 3 Autominuten - Autobahn

Zu dem Objekt gehören: 2 Auto-Stellplätze Zum Haus gehören: 1 Stellplatz beim Haus Gerne können wir Ihnen auf Anfrage (SEHR GERNE ALS ANFRAGE ÜBER IMMOBILIENSCOUT) die genaue Adresse nennen und Ihnen einen Grundrissplan zukommen lassen. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für die Angaben übernehmen wir keinerlei Haftung oder Gewährleistung, da sie von Dritten stammen.