Die hier zum Kauf angebotene, großzügige Eigentumswohnung befindet sich direkt in erster Reihe zum Rothschildpark, mitten im beliebtesten Teil des Frankfurter Westends. Während man sich, von drei Zimmern und dem Balkon direkt in den Park blickend, in einer Oase der Ruhe befindet, ist man dennoch nur 4 Gehminuten von Alter Oper und Fressgasse entfernt. Eine perfektere Symbiose aus sehr ruhiger Wohnlage (Einbahnstraße) und unmittelbarem Zugang zur Innenstadt gibt es nicht. Die Wohnung verfügt im 1. Obergeschoss über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Essbereich mit offener Küche, sowie 3 Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Gästeschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Gemeinschaftsbad. • Während die Wohnung kürzlich bereits komplett modernisiert wurde, ist die energetische Sanierung der Gebäude-Fassade mit Anbringung eines Dämmverbundsystems sowie eine Sanierung des gemeinschaftlichen Waschraums gerade durch die Wohnungseigentümer-Gemeinschaft beschlossen und beauftragt worden. Derzeit wartet die WEG auf die Rückmeldung zum Finanzierungsantrag an die KfW-Bank. Vor Ausführungsbeginn wird dem dann zuständigen Eigentümer eine Sanierung-Sonderumlage von EUR 15.000,00 berechnet. • Highlights der Wohnungsmodernisierung sind eine neu gestaltete Küche mit neuer, hochwertiger Designer-Einbauküche, inklusive aller Markengeräte, ein erstklassig saniertes, modernes Bad mit Fußbodenheizung, Corian-Waschtisch und großer Rainshower-Dusche, eine neue Gas-Brennwerttherme mit wandhängenden Flachradiatoren, sowie der Komplettierung des Echtholz-Eichen-Parketts in der gesamten Wohnung. • Außerdem wurde in die neu gestaltete Diele ein fest eingebauter Hauswirtschaftsschrank integriert.
Übersicht der wichtigsten Highlights: • Einbruchgesicherte Wohnungseingangstür mit Panzerriegel • Aluminiumfenster mit Doppelisolierverglasung • Alle Böden mit Echtholz-Eichenparkett (außer Küche und Bad) • Erstklassige KWC-Armaturen in Küche und Bad • Hochwertige, Designer-Einbauküche mit Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank von Miele, Induktionskochfeld und Backofen von Bosch, integrierter Dunstumluftanlage von Novy sowie Le Mans-Schrankauszug • Erstklassig modernisiertes Bad mit großen Feinsteinzeug-Fliesen, individuell gefertigtem Corian- Waschtisch, großflächiger Dusche mit Hansgrohe Rain-Shower, Handbrause und Glas-Abtrennung, sowie elek- trischer Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
Das Objekt befindet in erster Reihe zum Rothschildpark mitten im Frankfurter Westend, sehr zentral gelegen und nur vier Gehminuten entfernt von der, zum Einkaufen und Essen beliebten, Fressgasse, der Alten Oper und der nahegelegenen Einkaufsstraße Zeil. Zahllose Gastronomiebetriebe, Schulen, Kitas und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fussläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie U- Bahn, S-Bahn und Busse sogar innerhalb von 3 Minuten. Nachfolgend die wichtigsten Entfernungen vom angebotenen Objekt: • Park / Naherholungsgebiet Rothschildpark ca.: 30m • Supermarkt (Bio) ca.: 300m • U-Bahnhof Alte Oper (Linie U6 & U7) ca.: 400m • Alte Oper Frankfurt ca.: 450m • Fressgasse ca.: 480m • S-Bahnhof Taunusanlage (Linie S1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 & 9) ca.: 550m • Einkaufsstraße (Goethestraße) ca.: 560m • Bundesautobahn A66 Anschluss Frankfurt-Miquelallee ca.: 2,9km • Flughafen Frankfurt / Rhein-Main-Airport ca.: 12,4km
Unter den Punkten "Weitere Grundrisse" und "Weitere Dokumente" können Sie ein detailliertes Exposé, den Wohnungsgrundriss sowie den Energieausweis im PDF-Format herunterladen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann DAVID LAUTH IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.