Zum Verkauf kommt ein außergewöhnliches Objekt in direkter Wasserlage. Das Haus wurde im beschaulichen Wustrau direkt am Ruppiner See 1997 erbaut. Diese großzügige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 5 Einheiten. Über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus in einem architektonisch ansprechend gestalteten Turm gelegen, geht es geradeaus in diese schöne Wohnung. Direkt hinter dem Eingang befindet sich eine kleine Diele mit Platz für Garderobe, Einbauschränke usw. Nach rechts gibt es ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem geschmackvollen Waschtisch und Badezimmereinbauten. Weiter geradeaus liegen insgesamt 3 große hintereinander liegende Räume. Durch den Einbau weiterer Wände könnte man hier insgesamt bis zu 4 Zimmer gestalten. Vom Wohnzimmer aus und von dem direkt Richtung Wasser gelegenen hinteren Zimmer gibt es Türen mit Zugang zum Terrassen /Gartenbereich. Der Terrassenbereich ist sehr pflegeleicht, teils mit aufwändigen Steingärten angelegt. Hier gibt es verschiedene gemütliche Ecken für Erholung und Entspannung. Eine kleine Terrasse auf der östlichen Seite ist ideal als Frühstücksterrasse, der größere, fast schon als Garten zu bezeichnende Bereich liegt Richtung See und hat Nachmittag und Abendsonne. Die Nutzung des Gartens/ Terrasse regelt die Eigentümergemeinschaft untereinander Direkt neben dem Objekt gibt es ein kleines Bootshaus, mit Platz für ein Boot. Unweit des Objekts befindet sich das bekannte Hotel/ Restaurant Seeschlösschen. http://www.seeschloesschen-wustrau.de/ Das Objekt wurde auf einer Pfahlgründung errichtet. Alle energetischen Vorgaben der Zeit wurden eingehalten. Die Einheit ist als Gewerbeeinheit im Grundbuch eingetragen, aber seit Jahren als Wohnung genutzt. Hierzu muss bei Interesse eine Regelung geben. . Es ist möglich eine Einliegerwohnung mit ca. 61,00 m² dazu zu erwerben. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei und behindertenfreundlich ausgestattet.
Besondere Highlights dieser Immobilie: • TOP Lage direkt am Ruppiner See mit super Wasserqualität • moderne ansprechende Architektur • Yachthafen vor der Tür • Bootshaus • Ebenerdige großzügige Wohnung • barrierefrei • Gartenterrasse • Einbauküche mit Esstresen • Nur ca. 80 km bis Berlin • 10 Min bis Neurupppin mit allen großtädtischen Annehmlichkeiten • Ideal als Feriensitz • Eine Einliegerwohnung mit ca. 61 m² kann dazu erworben werden.
Wustrau ist ein gepflegtes kleines Dorf (5 Minuten von der Autobahn A10) mit ca. 1000 Einwohnern. Wustrau / Altfriesack ist ein Vorort von Neuruppin. Durch die Nähe zu Berlin (z.B. nach Tegel = nur 35 Minuten) erhöht sich die Attraktivität um einen weiteren Punkt. Im Ort findet man auch eine Arztpraxis, einen Supermarkt, sowie einen modernen Reitstall und das berühmte Preussen Museum. Die Immobilie selbst befindet sich in exponierter Lage direkt am Yachthafen. Der Ort Wustrau liegt direkt am See, es gib verschiedenen Badestellen. Bis nach Neuruppin mit allen großstädtischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind es mit dem Auto 15 Minuten. Zum Gut Hesterberg sind es nur wenige km.
Wir haben einen Alleinauftrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 7,14 % incl. 19 % Mwst. ist mit dem Zustandekommen eines notariell beglaubigten Kaufvertrages verdient und fällig. Für die Vermittlung und den Nachweis erhält die Firma Bastgen Berlin Immobilien einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Das vorliegende Exposé beinhaltet nur die wichtigsten Eckdaten zur Immobilie. Alle Angaben zu Daten, Maßen, technischer Ausrüstung stammen vom Eigentümer – für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen objektiven Gesamteindruck kann erfahrungsgemäß nur die ausführliche Besichtigung vermitteln. Dazu stehen wir Ihnen – nach vorheriger Terminabsprache – jederzeit gern zur Verfügung. Der Energieausweis ist in Arbeit !