2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.280
53125 Bonn - Duisdorf

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Exclusive 2 Zimmerwohnung mit Terrasse, Garten, Balkon, Einbauküche und Garage in Bonn

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Bonner Wohngegend, in Wald Nähe an der Ortsgrenze zu Witterschlick..
Der Ortskern hat sich als leistungsfähiges Zentrum mit Fußgängerzone (B-Zentrum) entwickelt und bietet den Einwohnern beste Einkaufsmöglichkeiten. Neben einer Vielzahl von Supermärkten, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs bietet die Fußgängerzone auch gemütliche Cafés, Eisdielen und ausgewählte Restaurants. Ein breiter Branchenmix mit vielen kleinen inhabergeführten Betrieben und Handwerksgeschäften zeichnen diesen Bereich aus. Fußläufig erreichbar sind viele Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen, sowie Spielplätze, Banken, Theater, Sport- und Freizeitstätten. Hochfrequente Nachbargewerbe beleben den unmittelbaren Umgebungsbereich. Belieferung und Abholung sind über die Nebenstraße auch ohne die üblichen Zeitbeschränkungen der Fußgängerzone möglich.
Der öffentliche Personennahverkehr garantiert ausreichende Mobilität zu jeder Tageszeit und mit der Nachtbus-Linie auch zu später Stunde. Vom Duisdorfer Bahnhof oder dem Haltepunkt Helmholzstraße, die in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreicht werden, gelangt man mit dem Zug (RB23) in nur 6 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof. Von dort sind Anschlüsse nach Köln, Düsseldorf und Koblenz gegeben. Weitere Ziele wie z.B. Alfter, Bornheim und Rheinbach sind ebenfalls sehr schnell mit Bus oder Bahn zu erreichen. Über den nahen Konrad-Adenauer-Damm ist die A 565 in nur 5 Minuten erreichbar. Von dort gibt es zahlreiche Anschlussmöglichkeiten z.B. nach Köln über die A 555 sowie zum Flughafen Köln/Bonn über die A 59 (Fahrzeit ca. 15 Minuten) sowie auch zur A 61 (nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit).


Objektbeschreibung:
Die Wohnungseingangstür erreichen Sie über die Diele im Erdgeschooss. Die Hauseingangstür ist mit einem Türspion und einer Freisprechanlage
ausgestattet.
Die Große 2 Zimmerwohnung ist ca. 132 m² groß und verfügt über eine moderne Einbauküche.
Große Fenster im Schlafbereich, sowie im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht.
Das Bad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Das Gäste WC erreichen Sie über den Flur im Eingangsbereich.
Der Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und den Abstellraum/Keller erreichen Sie über das Treppenhaus.
HINWEIS: Aufgrund des besonderen Heizverhaltens der Vormieter entstand eine sehr hohe Nachforderung bei den Heizkosten.
Natürlich sind die Kosten für die Heizung davon abhängig, in welchem Umfang ein Mieter seine Wohnung beheizt.
Das individuelle Heizverhalten eines jeden kann also zu sehr hohen oder zu niedrigen oder auch zu normalen Heizkosten führen.
Die hier aufgeführten Heizkosten entsprachen dem üblichen und normalen Heizverhalten der Vor-Vormieter.


Ausstattung:
- Einbauküche
- Holzfenster Isolierverglasung
- Garage
- Granitboden und Fliesenboden
- Gas Zentralheizung
- Garage
- Balkon
- Terrasse
- Abstellraum
- Wirtschaftsraum


Sonstiges:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.10.2013
Endenergiebedarf Wärme: 177 kWh/(m²a)
Baujahr: 1981

Daten:
Kaltmiete: 1.280,00 €
Nebenkosten: 70,00 €
Heizkosten: 180,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 132m²
Baujahr: 1981
Verfügbar ab: 01.02.2018

Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 125-2MW01