Haus zum Verkauf €1.490.000
14169 Berlin - Zehlendorf

Schlagwörter: Doppelgarage, Einfamilienhaus, Grundstück, Wohnung

NEUER KAUFPREIS! 940 qm Villengrundstück mit Haus zum Ausbauen für 340qm Wohnfläche

Lagebeschreibung:
Eine ausgezeichnete Adresse in zentraler Lage von Berlin-Zehlendorf – nahe des Fischtalpark!

Ausstattung:
Es handelt sich um ein erstklassiges Einfamilienhaus, welches im Jahre 1963 auf einem ca. 940 qm großen idyllischen Sonnengrundstück errichtet wurde.
Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 360 qm Wohn-/Nutzfläche bei ca. 240 qm reiner Wohnfläche:
Gartengeschoss:Vorraum, Flur, HWR, Öltank, Heizanschlussraum, 5 Hobbyräume
Erdgeschoss: Treppenhaus, Diele, 4 Gäste-Duschbad, Flur, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, erstklassiges Speisezimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Küche
Obergeschoss: Diele, erstklassiges Wohnzimmer, lichtdurchflutetes Schlafzimmer, Küche, 2 moderne Kinderzimmer, geräumiges Schlafzimmer, modernes Badezimmer
Dachgeschoss: Mit ca. 100 qm Wohnfläche ausbaubar
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und Innenausstattung.
Das Dachgeschoss lässt sich noch für weitere ca. 100 qm Wohnfläche ausbauen.
Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich dieses Objekt ideal für zwei Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bei Vermietung des Erdgeschosses an beispielsweise eine Arztpraxis zu 12,-€ / qm könnten 600.000,-€ des Kaufpreises aufgrund der Mietrendite refinanziert werden.
Das Objekt wurde nach dem Sachwertverfahren wie folgt bewertet:
Grundstück 940 qm x ca. 940,-€ / qm ( Bodenrichtwert ) = ca. 884.000,- €
Gebäude 240 qm x ca.1.500,- € / qm = ca. 360.000,- €
ca. 1.240.000,- €
Bei Neubebauung des Grundstückes könnte man einen Baukörper mit ca. 450 qm Wohnfläche errichten.
Ein separater Kauf von nur einer Wohnung ist nicht möglich.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Zu dem Objekt gehört eine Doppelgarage.
Das Objekt ist nach Absprache bezugsfrei.


Sonstiges:
Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
Wir verfügen immer über den richtigen Käufer.
Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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Käuferprovision: 7,14% vom KP inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 1.490.000,00 €
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 320m²
Grundstücksfläche: ca. 940m²
Baujahr: 1963

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Wesentliche Energieträger: OEL

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AIB 11194