3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
Hobeuken, 45549 Nordrhein-Westfalen - Sprockhövel
bisheriger Preis €229.000

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz, Haustiere erlaubt

Eine Besichtigung des Objektes ist nach Vereinbarung möglich.
Kontaktaufnahmen durch Makler sind ausdrücklich NICHT erwünscht!

Diese ETW liegt in einem ruhigen 9-Parteien-Haus; die gepflegte, ruhige Eigentumsanlage (inkl. offen gestalteter Grünanlage mit schönem Baumbestand) umfasst insgesamt 5 Mehrfamilienhäuser mit zusammen 34 Einheiten.
Es handelt sich um Niedrigenergiehäuser, die seit Fertigstellung Ende 1998 kontinuierlich gepflegt und instand gehalten wurde.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt; die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls darüber. Eine effiziente Warmwasser-Vorwärmung erfolgt über Solarkollektorflächen auf dem Dach.
Eine permanente zentrale Lüftungsanlage sorgt für optimales, angenehmes Raumklima.
Der Fernsehempfang erfolgt über eine zentrale Satellitenanlage.
Die Immobilie liegt in zentraler und familienfreundlicher Lage von Sprockhövel-Haßlinghausen - naturnah trotz kurzer Wege zur Innenstadt von Haßlinghausen.
Ein Kindergarten und eine Grundschule finden sich in unmittelbarer Nähe, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Schulen, Ärzte und Kindergärten liegen in näherer Umgebung. Eine Bushaltestelle findet sich fußläufig.
Die Glückauf-Trasse (Fahrrad-/ und Wanderweg) bietet hohen Freizeitwert.
Von hier aus haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung an die A46, A43 und A1; dies ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Räume Köln, Düsseldorf und Dortmund.
Seit dem Herbst 2017 ist im Hobeuken High-Speed-Internet verfügbar.
Die gepflegte Eigentumswohnung aus 1. Hand ist mit hochwertigem Echholzparkett-, Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden ausgestattet. Es sind Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung bzw. große Velux-Dachfenster aus Holz eingebaut.
Im 2. Obergeschoss finden sich ein großes Gästezimmer mit Einbauschrank, ein Flur, die Wohnküche mit Dunstabzugslüftungsanschluss nach außen, das Bad mit weiß-grau-marmorierten/anthrazitfarbenen Fliesen und das große Wohn-/Esszimmer mit Echtholz-Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Dort liegen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Abstellraum und eine offene Galerie, die derzeit als Büro verwendet wird.

Die Wohnungseingangstür ist durch einen massiven, von innen und außen schließbaren Panzerriegel gesichert sowie mit einem Spion ausgestattet; die Fenster zum Balkon sowie die Veluxfenster sind durch Sicherheitsschlösser gesichert.

Die Veluxfenster sind mit passenden Jalousien ausgestattet (mit Wärmedämmung); die Balkontüren sind ebenfalls mit wärmedämmenden Jalousien versehen.

Die Maisonette-Lösung vermittelt den wohnlichen und geräumigen Eindruck eines "Hauses im Haus".

Ein Hinweis zur Raumgröße: Die vorhandenen Schränke im Gästezimmer wie auch im Schlafzimmer sind mit 0,60 m jeweils extra tief und 2,39 m hoch - das vorhandene Bett ist 2 m x 2,2 m groß - dies gibt Ihnen evtl. eine genauere Vorstellung der tatsächlichen Raumgröße, die die Fotos ggf. nicht widerspiegeln.
Ein sonniger Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung rundet das Wohnangebot ab.
Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Kellerraum mit Fenster. Im Keller finden sich des Weiteren eine Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller.

Die Wohnung ist ab 01.02.2018 freigezogen.
Diese Wohnanlage bietet angenehmes Wohnen mit großem Komfort:
Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt über eine erfahrene, zuverlässige Hausverwaltung in Hattingen. Gartenpflege und Winterdienst erledigt eine Gartenbaufirma, die Treppenhaus- und Kellerreinigung erfolgt über einen Reinigungsservice und für kleinere Reparaturen / Servicedienste in der Anlage wird ein Teilzeit-Hausmeister beschäftigt.