3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.190.000 146 m²
Wilhelmstr. 24-26,18586 Ostseebad Sellin, Rügen (Kreis)
bisheriger Preis €1.182.000

Worum geht es: Um eine Immobilie in bester Lage, Lage, Lage. Appartement Nr. 2.47 I 5.OG I Meerblick I Wilhelmstr. I Hof I 146 m² I 1.182.000 € WOHNUNG 47 Die Wohnung ist phantastisch gestaltet und zeichnet sich durch eine nur für Bewohner reservierte große Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, aus. Hier läßt sich Rügen exklusiv genießen! Der Blick von der Loggia auf das Meer ist hervorzuheben. Ein sehr kurzer Weg führt zum Hallenbad und den Saunen. Die Qualität in Bezug auf das Gebäude und die Ausstattung im Detail entspricht höchsten Ansprüchen. Das dokumentiert sich zum Beispiel in einem Hallenbad auf dem Dach und in einem Freibad, das in eine Dünenlandschaft eingebettet ist. Der Wohlfühleffekt für Eigentümer und Gäste der Immobilie wird durch ein gutes Restaurant im Hause verstärkt. Der Restaurantbetreiber wird für den geplanten Appart Hotelbetrieb verantwortlich zeichnen, um für diejenigen, die ihre Suite vermieten möchten, ein optimales Ergebnis zu erzielen. Die Dachterrasse besticht nicht nur durch das Hallenbad, die Saunen und den Wellnessbereich, sondern bietet mit Strandkörben unter bestimmten Voraussetzungen einen besseren Genuss des Meeres, als am Strand. Dachterrasse Durch die unvergleichliche Lage des Gebäudes wird ein wohl einzigartiges Spektrum an Wohlfühl-Möglichkeiten begründet. So entsteht ein ganzjährig zu nutzendes Hallenbad, in dessen Pool man das Gefühl hat, über das Becken hinaus in die große Weite der Ostsee zu schwimmen. Ein weiteres Highlight ist der Teil der Dachterrasse, der sich für die Wohnungsnutzer als spektakulärer Aufenthaltsraum empfiehlt, wenn die Sonnenstrahlen auf dem eigenen Balkon oder auf der der Wohnung zugehörigen Terrasse verschwunden sind. In Strandkörben wird man sich auch an Tagen wohlfühlen, in denen die Lufttemperatur „Ostsee-like“ ist, obwohl betont werden darf, dass Rügen zu den sonnenreichsten Gebieten Deutschlands zählt. In der Hauptsaison wird der Gastronom Getränke servieren, somit sind die Voraus-setzungen, das Leben optimal zu genießen, geschaffen. Restaurant Das Restaurant wird sich durch ein gehobenes Niveau auszeichnen. Das bedeutet im Konkreten kulinarischer Genuss verbunden mit dem spektakulären Blick auf das Meer. Außerdem wird ein voller (Essens-) Service für die Hausgäste angeboten. Neben dem Gastraum entsteht ein Kaminzimmer, das auch als Bibliothek bezeichnet werden kann. Besonders am Abend wird der Besuch der „Seehundbar“ den Liebhabern dieses Angebotes Freude bereiten. Wer Tabak liebt, wird seinen Platz in der Raucherlounge finden. Schließlich ist auf das Gartenlokal vor dem Restaurant hinzuweisen. Es dürfte an schönen warmen Tagen stark frequentiert werden und das Badeurlaubsempfinden verstärken. Das Restaurant wird das ganze Jahr über geöffnet sein. Vermietungsservice FIRST entsteht auf dem Grundstück, das früher mit dem „Strandhotel“, dem ersten Haus am Platz, bebaut war. Wir werden mit einem Appart Hotel diese Tradition fortsetzen. Wohnungseigentümern, die vermieten wollen, wird die Möglichkeit geboten, über den Restaurantbetreiber ihr Appartement als Hotelsuite vermieten zu lassen. Gern beantworten wir Ihnen die vielleicht mit der Lektüre verbundenen Fragen und stehen auch für ergänzende Informationen zur Verfügung.

Bad und WC: Badewanne: Villeroy & Boch Omnia Architectura aus Acryl, Wand- oder Wannenrandarmaturen Waschtisch: Villeroy & Boch Memento, Eckventile, Auflaufgarnituren als Designware Spiegel: Kristallspiegel als Einzelanfertigung WC: Villeroy & Boch Omnia, Sitz mit Absenkautomatik Accessoires: WC Bürste, Papierhalter, Ersatzhalter, 3 Haken, Ablagefach in der Dusche Armaturen: Dornbracht Serie MEM Dusche: Einhebelmischbatterie, Kopfbrause als Regenbrause, Handbrause mit Halter (keine Stange). Ablauf als Duschrinne in Edelstahl Duschtrennwand und Türen als Ganzglaselemente. Badheizkörper als Handtuchheizkörper, Anschluss an den Vorlauf eines Heizkreises der Fußbodenheizung. Fliesen Wand und Boden: Coto d’Este Kerlite Böden, Fenster, Türen der Wohnung: Böden: Fertigparkett mit ca. 4 mm Nutzschicht, Gesamtstärke mindestens 14 mm, Optik: Eiche Landhausdiele, weiß gekälkt, Sortierung Select und Rustique gemischt. Bodenleiste: Bodenleiste profiliert mind. 80 mm hoch, weiß lackiert. Fenster- und Fenstertüren: Holzfenster, Dreifachverglasung, Profilierte Kämpfer bzw. Schlagleisten, Wetterschenkel, farbig beschichtet, Flügelgrößen, Aufteilungen gemäß Ansichtspläne der weiterführenden Ausführungsplanung. Heizung: Fußbodenheizung im Estrich mit mehreren Heizkreisen. Elektrotechnische Ausstattung. Schalterprogramm, Schalter, Taster, Steckdosen, Kabel- und EDV- Anschlüsse, Bedienung Fußbodenheizung: Busch Jaeger - future linear Küchen: Jede Wohneinheit wird mit einer Küche der Marke LEICHT ausgestattet, inklusive Bosch Geräte in Edelstahloptik bestehend aus Induktionsherd, Geschirrspüler (verdeckt), Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugssystem (Umluft). Großes Keramik-Waschbecken, Armatur Dornbracht, Arbeitsplatte Granit Nero Assoluto, alternativ Corian. Besteckeinleger aus Holz. Küchenspiegel aus farbigem Glas. Ausstattungen im Sauna- und Wellnessbereich im 6.OG: Der gemeinschaftlich zu nutzende Sauna- und Wellnessbereich erhält folgende Ausstattungen: Innenliegendes Schwimmbecken mit Panoramablick, WCs, Duschen, 2 Saunen, ein separierter Außenbereich Sauna mit Außendusche, anschließende Dachterrassen, mit 4 Strandkörben und 12 Sonnenliegen. Außenschwimmbecken: Im Hofbereich steht das bereits errichtete Außenschwimmbecken zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die o.a. Aufstellung sind Ausschnitte aus der Ausstattung. Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen.

Sellin ist das zweitgrößte Ostseebad der Insel Rügen und verfügt daher über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstr. B96 führt direkt vom Rügendamm zur Inselhauptstadt Bergen. Von da erreichen Sie Sellin über die B196. Sellin verfügt über Kleinbahnhof als Haltestelle der Rügener Kleinbahn. Im Zuge des Seebrückenverkehrs wird die Seebrücke von Sellin täglich von Ausflugsschiffen angefahren. In nur ca. 30 km Entfernung befindet sich der Sportflughafen Güttin.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.