2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 68 m²
14482 Potsdam
bisheriger Preis €211.000

Angeboten wird eine vermietete Eigentumswohnung in bester Lage Potsdam - Babelsberg. Die Wohnung liegt in einem Jugendstil Altbau mit Stuckfassade aus dem Jahr 1900. Das Gebäude wurde 2007 umfangreich saniert und mit dem Anspruch entwickelt, den Originalzustand wieder herzustellen und dabei Wohnraum für die heutigen Anforderungen an Qualität bereitzustellen. Das Gebäude ist nach der Sanierung in sieben Eigentumswohnungen aufgeteilt worden, die über einen Mietpool vermietet werden. Bei der Sanierung wurde Bedacht auf die Rekonstruktion der Stuckelemente an der Fassade oder im Treppenhaus gelegt. Sämtliche Fenster des Hauses sind erneuert und als Holzfenster mit Isolierverglasung nach historischem Vorbild eingebaut worden. Die alten Türen sind ebenso wie der alte Dielenfußboden z.T. erhalten und aufgearbeitet worden, alle Wände sind gespachtelt und nachfolgend gestrichen worden. Das Haus ist als Marke „Villa von Ziethen“ im Deutschen Patent- und Markenamt eingetragen Die angebotene Wohnung ist eine Maisonette und liegt im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss. Sie hat 2 Zimmer, Küche - ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, Bad sowie eine großzügige Terrasse mit einem vorgelagerten kleinen Gartenstück (ca. 10 qm). Die untere Etage der Wohnung ist frei und offen gestaltet, der Wohnraum geht in die Küche über, die wiederum den Austritt zur großen Terrasse hat. Die Terrasse und der Garten sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Eine neue Treppe führt in den privaten Bereich im Obergeschoß. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das in Richtung Nord-Osten gelegen ist. Sehr ansprechend und modern ist das Badezimmer gestaltet worden. Eine Badewanne und eine separate Dusche stehen in dem hellen Bad mit Südfenster zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet, die Miete beträgt aktuell 605 Euro netto kalt, zzgl 26 Euro für die Küche und 198 Euro Betriebskostenvorauszahlung; gesamt 829 Euro pro Monat. Die Vermietung wird über eine Mietpoolgesellschaft organisiert und abgerechnet. Das Hausgeld beträgt 278 Euro monatlich. Die Wohnung ist nur für Kapitalanleger interessant - die Mieterin will langfristig in der Wohnung wohnen bleiben.

Nahe dem S-Bahnhof Babelsberg im Sanierungsgebiet Babelsberg-Süd liegt die Siemensstraße ruhig in einem angenehmen und nachgefragten Wohnquartier. Die Wohngegend bietet besten Altbaucharme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Anbindung mit dem ÖPNV an das Stadtzentrum von Potsdam oder nach Berlin ist optimal. Mit dem Auto erreicht man das Potsdamer Zentrum oder über die Nuthestraße die Autobahn A115 leicht. Für den, der im ruhigen Teil von Potsdam leben möchte und gleichzeitig die gute Anbindung schätzt, ist diese Lage perfekt.